Prix immobilier Montbeton 2026 : 1 865€/m²

Appartement

1 865 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 163 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+4.3%

Recommandation d'achat — Montbeton

À surveiller

Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+25.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 865 €/m²

+25.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 163 €/m²

+14.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montbeton

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	44 m²	90 000 €	2 045 €
30 déc. 2025	Appartement	55 m²	110 000 €	2 000 €
22 déc. 2025	Appartement	52 m²	79 000 €	1 519 €
12 déc. 2025	Maison	89 m²	230 000 €	2 584 €
11 déc. 2025	Maison	190 m²	215 000 €	1 132 €
01 déc. 2025	Maison	348 m²	254 230 €	731 €
27 nov. 2025	Maison	101 m²	258 000 €	2 554 €
27 nov. 2025	Appartement	54 m²	136 012 €	2 519 €
26 nov. 2025	Maison	87 m²	188 750 €	2 170 €
26 nov. 2025	Maison	87 m²	165 000 €	1 897 €
21 nov. 2025	Maison	128 m²	282 400 €	2 206 €
18 nov. 2025	Maison	300 m²	231 000 €	770 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.65

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

+0.09

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 673 €/m²

Écart résiduel observé : +11.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

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Aussi disponible pour Montbeton

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.45 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montbeton en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montbeton s'élève à 1 865 €/m² pour un appartement et 2 163 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 48 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montbeton ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montbeton ont évolué de +4.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Montbeton est-elle chère par rapport à la France ?

Montbeton se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est 0.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montbeton

Est-ce le bon moment pour acheter à Montbeton ?

Le marché de Montbeton est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montbeton ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montbeton est d'environ 6,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montbeton ?

À Montbeton, 4,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montbeton ?

Montbeton est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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