Prix immobilier Mirande 2026
3 457 habitants · Gers · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Mirande (32300) est de 882 € pour un appartement et 1 357 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
882 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 357 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Mirande
- Prix au m² 42,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
882 €/m²
+14.2% sur 4 ans
Maison 2025
1 357 €/m²
+1.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Mirande
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 147 000 € | 1 633 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 175 m² | 159 000 € | 909 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 60 000 € | 984 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 59 100 € | 369 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 125 000 € | 1 359 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 120 000 € | 1 538 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 164 m² | 116 500 € | 710 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 45 m² | 120 000 € | 2 667 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 88 200 € | 882 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 134 m² | 143 500 € | 1 071 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 127 500 € | 1 159 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 110 m² | 110 000 € | 1 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
7ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.87
Écart standardisé vs médiane dpt 32
Z-score région
-1.43
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 540 €/m²
Écart résiduel observé : -42.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mirande
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mirande en 2026 ?
Le prix médian au m² à Mirande s'élève à 882 €/m² pour un appartement et 1 357 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 46 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Mirande ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mirande ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -13.3 %.
Mirande est-elle chère par rapport à la France ?
Mirande se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 32, l'écart standardisé (z-score) est -1.87.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mirande
Est-ce le bon moment pour acheter à Mirande ?
Sur la base des données publiques, Mirande ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mirande ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mirande est d'environ 14,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mirande ?
À Mirande, 8,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mirande ?
Mirande est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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