Investir dans l'immobilier locatif à Mirande
Pour investir à Mirande (32300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 882 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.01 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Mirande. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
882 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
14.01%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
253 308 €
Médiane : 267 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
159 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Mirande les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 818 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mirande.
Recommandation d'achat — Mirande
- Prix au m² 42,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mirande
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 147 000 € | 1 633 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 175 m² | 159 000 € | 909 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 60 000 € | 984 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 59 100 € | 369 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 125 000 € | 1 359 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 120 000 € | 1 538 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 164 m² | 116 500 € | 710 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 45 m² | 120 000 € | 2 667 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 88 200 € | 882 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 134 m² | 143 500 € | 1 071 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 127 500 € | 1 159 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 110 m² | 110 000 € | 1 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mirande
Quelle stratégie d'investissement à Mirande ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MirandeColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MirandeLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MirandeLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MirandeDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MirandeQuestions fréquentes sur l'investissement à Mirande
Quel est le prix moyen au m² à Mirande ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mirande ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mirande ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mirande ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mirande avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mirande
Est-ce le bon moment pour acheter à Mirande ?
Sur la base des données publiques, Mirande ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mirande ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mirande est d'environ 14,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mirande ?
À Mirande, 8,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mirande ?
Mirande est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Mirande
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mirande ?
Mirande affiche un prix au m² de 882 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.01 %. Auch, Condom, l'Isle-Jourdain. Gascogne rurale, marché abordable, périurbain toulousain en croissance.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mirande, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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