Prix immobilier Meynes 2026 : 2 538€/m²

Appartement

2 538 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 697 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-16.6%

Sur 3 ans-9.4%

Recommandation d'achat — Meynes

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,2 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+15.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 596 €/m²

+15.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 697 €/m²

+12.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Meynes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	69 m²	255 000 €	3 696 €
22 déc. 2025	Appartement	90 m²	210 000 €	2 333 €
19 déc. 2025	Maison	40 m²	75 000 €	1 875 €
08 déc. 2025	Maison	80 m²	140 000 €	1 750 €
17 nov. 2025	Maison	102 m²	325 000 €	3 186 €
14 nov. 2025	Maison	124 m²	180 000 €	1 452 €
30 oct. 2025	Appartement	88 m²	228 600 €	2 598 €
01 oct. 2025	Maison	81 m²	250 200 €	3 089 €
17 sept. 2025	Maison	94 m²	322 700 €	3 433 €
29 août 2025	Maison	70 m²	174 525 €	2 493 €
08 août 2025	Maison	108 m²	350 000 €	3 241 €
10 juil. 2025	Maison	212 m²	350 900 €	1 655 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.35

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+1.13

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 345 €/m²

Écart résiduel observé : +8.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

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Aussi disponible pour Meynes

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.08 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Meynes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Meynes s'élève à 2 538 €/m² pour un appartement et 2 697 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Meynes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Meynes ont évolué de -9.4 %. Sur 1 an, la variation est de -16.6 %.

Meynes est-elle chère par rapport à la France ?

Meynes se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est 0.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Meynes

Est-ce le bon moment pour acheter à Meynes ?

Le marché de Meynes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Meynes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Meynes est d'environ 5,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Meynes ?

À Meynes, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Meynes ?

Meynes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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