Prix immobilier Merri 2026 : 1 427€/m²

Appartement

1 427 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 704 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.4%

Recommandation d'achat — Merri

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Merri

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	344 m²	145 000 €	422 €
24 juin 2023	Maison	160 m²	105 000 €	656 €
05 avr. 2023	Maison	149 m²	120 000 €	805 €
21 mars 2023	Maison	48 m²	27 000 €	563 €
16 déc. 2022	Maison	45 m²	73 000 €	1 622 €
23 août 2022	Maison	134 m²	500 000 €	3 731 €
24 juin 2022	Maison	174 m²	159 000 €	914 €
18 mars 2022	Maison	125 m²	150 000 €	1 200 €
25 févr. 2022	Maison	229 m²	167 500 €	731 €
07 févr. 2022	Maison	71 m²	198 000 €	2 789 €
07 févr. 2022	Maison	42 m²	75 000 €	1 786 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

36ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.06

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

-0.82

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 385 €/m²

Écart résiduel observé : +3.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

Analyse complète Merri

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Aussi disponible pour Merri

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.76 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Merri en 2026 ?

Le prix médian au m² à Merri s'élève à 1 427 €/m² pour un appartement et 1 704 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Merri ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Merri ont évolué de +1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 % (estimation départementale).

Merri est-elle chère par rapport à la France ?

Merri se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est 0.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Merri

Est-ce le bon moment pour acheter à Merri ?

Sur la base des données publiques, Merri ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Merri ?

Le rendement locatif brut indicatif à Merri est d'environ 7,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Merri ?

À Merri, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Merri ?

Merri est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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