Prix immobilier Merlerault-le-Pin 2026 : 947€/m²

Appartement

947 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

750 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Sur 3 ans-25.8%

Recommandation d'achat — Merlerault-le-Pin

Opportunité à étudier

Prix au m² 29,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -25,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

750 €/m²

-22.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Merlerault-le-Pin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	94 m²	34 000 €	362 €
08 déc. 2025	Maison	160 m²	94 000 €	588 €
04 déc. 2025	Maison	120 m²	130 000 €	1 083 €
02 déc. 2025	Maison	40 m²	30 000 €	750 €
27 nov. 2025	Maison	61 m²	76 000 €	1 246 €
25 nov. 2025	Maison	80 m²	39 000 €	488 €
06 nov. 2025	Maison	45 m²	13 500 €	300 €
06 nov. 2025	Maison	154 m²	143 000 €	929 €
18 sept. 2025	Maison	72 m²	75 000 €	1 042 €
16 sept. 2025	Maison	72 m²	55 000 €	764 €
09 sept. 2025	Maison	71 m²	66 000 €	930 €
03 sept. 2025	Maison	166 m²	95 000 €	572 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

9ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.60

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

-1.58

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 342 €/m²

Écart résiduel observé : -29.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

Analyse complète Merlerault-le-Pin

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Aussi disponible pour Merlerault-le-Pin

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.48 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Merlerault-le-Pin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Merlerault-le-Pin s'élève à 947 €/m² pour un appartement et 750 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Merlerault-le-Pin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Merlerault-le-Pin ont évolué de -25.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 %.

Merlerault-le-Pin est-elle chère par rapport à la France ?

Merlerault-le-Pin se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est -1.60.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Merlerault-le-Pin

Est-ce le bon moment pour acheter à Merlerault-le-Pin ?

Sur la base des données publiques, Merlerault-le-Pin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -25,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Merlerault-le-Pin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Merlerault-le-Pin est d'environ 11,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Merlerault-le-Pin ?

À Merlerault-le-Pin, 43,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Merlerault-le-Pin ?

Merlerault-le-Pin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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