Prix immobilier Méricourt 2026 : 1 586€/m²

Appartement

1 586 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 598 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.7%

Sur 3 ans+6.1%

Recommandation d'achat — Méricourt

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (109 ventes/an) assurant une revente facile
Forte croissance des prix — Hausse de +6.5% sur 1 an et +50.5% sur 3 ans validée par des volumes robustes

Points d'attention

Prix appartements surévalués — Prix m² global à 4767€, bien au-dessus du marché départemental et des maisons
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 20% et profil de classe moyenne inférieure

Sécurisation des loyers : Mettre en place une garantie loyers impayés (GLI) ou le dispositif Visale en raison du chômage local à 20%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 598 €/m²

+2.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Méricourt

À Méricourt, le prix médian au m² des maisons va de 1 352 €/m² dans le quartier La Croisette à 1 739 €/m² dans le quartier Quartier de la Mairie, soit un écart de 29 % (387 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 457 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Quartier de la Mairie

1 739 €/m²

maison · 102 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Croisette

1 352 €/m²

maison · 58 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Méricourt au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Quartier de la Mairie	1 739 €/m²	102
2	Quartier Ouest	1 530 €/m²	132
3	Méricourt Nord	1 515 €/m²	80
4	Zone d'Activités	1 476 €/m²	85
5	La Croisette	1 352 €/m²	58

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Méricourt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	95 m²	125 000 €	1 316 €
17 déc. 2025	Maison	94 m²	166 020 €	1 766 €
16 déc. 2025	Maison	84 m²	161 000 €	1 917 €
05 déc. 2025	Maison	234 m²	396 600 €	1 695 €
28 nov. 2025	Maison	87 m²	82 500 €	948 €
26 nov. 2025	Maison	58 m²	90 150 €	1 554 €
18 nov. 2025	Maison	85 m²	142 000 €	1 671 €
12 nov. 2025	Maison	83 m²	162 012 €	1 952 €
07 nov. 2025	Maison	83 m²	142 000 €	1 711 €
04 nov. 2025	Appartement	57 m²	23 000 €	404 €
03 nov. 2025	Maison	80 m²	128 300 €	1 604 €
31 oct. 2025	Maison	134 m²	241 380 €	1 801 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.17

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

-0.12

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 495 €/m²

Écart résiduel observé : +6.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Méricourt

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Méricourt

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.61 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Méricourt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Méricourt s'élève à 1 586 €/m² pour un appartement et 1 598 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 97 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Méricourt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Méricourt ont évolué de +6.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.7 %.

Méricourt est-elle chère par rapport à la France ?

Méricourt se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.17.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Méricourt ?

Les prix au m² varient de 29 % entre les quartiers de Méricourt. Les plus chers : Quartier de la Mairie (1 739 €/m²), Quartier Ouest (1 530 €/m²). Les plus abordables : La Croisette (1 352 €/m²), Zone d'Activités (1 476 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Méricourt

Est-ce le bon moment pour acheter à Méricourt ?

Sur la base des données publiques, Méricourt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Méricourt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Méricourt est d'environ 8,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Méricourt ?

Prix appartements surévalués : Prix m² global à 4767€, bien au-dessus du marché départemental et des maisons. Piste : Privilégier l'achat de maisons (1601€/m²) pour un meilleur ratio risque/rendement Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 20% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une assurance loyers impayés Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Méricourt ?

Méricourt est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Méricourt ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Méricourt à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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