Prix au m² à Méricourt en 2026
11 619 habitants · Pas-de-Calais · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Méricourt (62680) est de 1 150 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 588 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2021 à 2025 pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 150 €
par m² · estimation Pillr · 6 ventes locales
Maison
1 588 €
par m² · 452 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Méricourt
- Prix au m² 27,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de transactions élevé (109 ventes/an) assurant une revente facile
- Forte croissance des prix : Hausse de +6.5% sur 1 an et +50.5% sur 3 ans validée par des volumes robustes
Points d'attention
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 20% et profil de classe moyenne inférieure
- Réglementation LCD restrictive : Réglementation locale sur la location courte durée classée comme restrictive
Sécurisation des loyers : Mettre en place une garantie loyers impayés (GLI) ou le dispositif Visale en raison du chômage local à 20%.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
95 ventes ont été enregistrées à Méricourt sur le millésime 2025, contre 70 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Méricourt ont évolué de -3.2 %, contre -1.2 % en moyenne dans le département (Pas-de-Calais).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 150 €/m²
+5.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 588 €/m²
+6.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Méricourt
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
25
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
1 292 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Méricourt
À Méricourt, le prix au m² des maisons va de 1 447 €/m² dans le quartier La Croisette à 1 792 €/m² dans le quartier Quartier de la Mairie, soit un écart de 24 % (345 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 447 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier de la Mairie
1 792 €/m²
maison · 101 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Croisette
1 447 €/m²
maison · 58 ventes DVF
Classement des quartiers de Méricourt au prix au m² (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier de la Mairie | 1 792 €/m² | 101 |
| 2 | Quartier Ouest | 1 613 €/m² | 128 |
| 3 | Méricourt Nord | 1 522 €/m² | 79 |
| 4 | Zone d'Activités | 1 514 €/m² | 81 |
| 5 | La Croisette | 1 447 €/m² | 58 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Méricourt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 125 000 € | 1 316 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 166 020 € | 1 766 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 161 000 € | 1 917 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 234 m² | 396 600 € | 1 695 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 82 500 € | 948 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 58 m² | 90 150 € | 1 554 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 142 000 € | 1 671 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 162 012 € | 1 952 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 142 000 € | 1 711 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 57 m² | 23 000 € | 404 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 128 300 € | 1 604 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 134 m² | 241 380 € | 1 801 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Méricourt, déjà analysés
6 des 41 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 200 m²275 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 10 pièces de 230 m²295 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 7 pièces de 231 m²295 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 195 m²252 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 7 pièces de 260 m²199 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 8 pièces de 220 m²196 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Méricourt
Pour estimer un appartement à Méricourt, partez du prix estimé Pillr de 1 150 €/m². Les 458 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
21ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.70
Écart standardisé vs médiane dpt 62
Z-score région
-0.85
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 583 €/m²
Écart résiduel observé : -27.4 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Méricourt
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Méricourt en 2026 ?
Le prix au m² à Méricourt s'élève à 1 150 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 588 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 452 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Méricourt ?
À Méricourt, le prix au m² d'une maison est de 1 588 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement y est estimé à 1 150 €/m², soit un écart de 38 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Méricourt ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Méricourt ont évolué de +6.8 %. Sur 1 an, la variation est de -3.2 %, contre -1.2 % en moyenne dans le département (Pas-de-Calais).
Méricourt est-elle chère par rapport à la France ?
Méricourt se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.70.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Méricourt ?
13,3 % des logements diagnostiqués à Méricourt sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Méricourt ?
Les prix au m² varient de 24 % entre les quartiers de Méricourt. Les plus chers : Quartier de la Mairie (1 792 €/m²), Quartier Ouest (1 613 €/m²). Les plus abordables : La Croisette (1 447 €/m²), Zone d'Activités (1 514 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Méricourt
Est-ce le bon moment pour acheter à Méricourt ?
Sur la base des données publiques, Méricourt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Méricourt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Méricourt est d'environ 11,87 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Méricourt ?
Notre analyse de zone attribue à Méricourt un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Méricourt ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 20% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une assurance loyers impayés Réglementation LCD restrictive : Réglementation locale sur la location courte durée classée comme restrictive. Piste : S'orienter vers de la location nue ou meublée classique de longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Méricourt ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Méricourt ?
Méricourt est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Méricourt ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Méricourt 15,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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