Loyer moyen Méricourt 2026 : 11.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Méricourt
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Méricourt

11.38€/m²

médian estimé

9.5€

Min · IC 95%

11.38€

Médian

13.64€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

285€/mois

T2 (45m²)

512€/mois

T3 (70m²)

797€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Méricourt

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (109 ventes/an) assurant une revente facile
Forte croissance des prix — Hausse de +6.5% sur 1 an et +50.5% sur 3 ans validée par des volumes robustes

Points d'attention

Prix appartements surévalués — Prix m² global à 4767€, bien au-dessus du marché départemental et des maisons
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 20% et profil de classe moyenne inférieure

Sécurisation des loyers : Mettre en place une garantie loyers impayés (GLI) ou le dispositif Visale en raison du chômage local à 20%.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

285 €

Fourchette : 237–341 €/mois

45 m²

512 €

Fourchette : 427–614 €/mois

65 m²

740 €

Fourchette : 617–887 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.61 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

8.55 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Méricourt

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Méricourt disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — La Croisette (1 352 €/m²) — au plus cher — Quartier de la Mairie (1 739 €/m²), soit 29 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Méricourt

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par loyer médian.

Cucq

5 129 hab.

14.0 €/m²

Wimereux

6 256 hab.

13.6 €/m²

Étaples

10 710 hab.

13.2 €/m²

Dainville

5 683 hab.

13.1 €/m²

Saint-Laurent-Blangy

6 459 hab.

12.8 €/m²

Analyse complète Méricourt

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Méricourt

Prix immobilier

1 586 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Méricourt ?

Le loyer médian à Méricourt est de 11.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.5 € et 13.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Méricourt ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Méricourt, le loyer attendu est d'environ 512 €/mois (fourchette 427-614 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Méricourt ?

Le rendement brut moyen à Méricourt est de 8.61 % en appartement, 8.55 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.