Prix au m² à Mercœur en 2026
146 habitants · Haute-Loire · Prix estimé (modèle Pillr)
Aucun prix au m² n'est publié pour Mercœur : la commune n'a pas enregistré assez de ventes exploitables dans la base DVF pour qu'un prix soit mesurable. Nous préférons ne rien afficher plutôt qu'un chiffre emprunté à d'autres communes.
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
Prix non publié
trop peu de ventes de maisons pour publier un prix
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Mercœur
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Mercœur
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 6,9 %, bien au-dessus de la moyenne
- Stabilité socio-économique : faible chômage (3 %)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions par an, marché très peu liquide
- Demande locative faible : vacance élevée (14,3 %)
Investissement locatif longue durée : cibler l'achat pour le rendement élevé (6,9 %) en acceptant une faible liquidité et une vacance potentielle
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 ventes ont été enregistrées à Mercœur sur le millésime 2025, contre 1 en 2022. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
954 €/m²
+20.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Volume communal trop faible pour tracer les médianes annuelles en points
Dernières ventes enregistrées à Mercœur
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 août 2025 | Maison | 131 m² | 85 300 € | 651 € |
| 27 juin 2025 | Appartement | 145 m² | 90 000 € | 621 € |
| 03 juin 2025 | Appartement | 145 m² | 145 000 € | 1 000 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 98 m² | 50 500 € | 515 € |
| 18 mars 2025 | Maison | 69 m² | 64 900 € | 941 € |
| 04 mars 2024 | Appartement | 145 m² | 205 000 € | 1 414 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 43
Z-score région
–
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mercœur
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Comment évoluent les prix immobiliers à Mercœur ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mercœur ont évolué de +7.3 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).
Mercœur est-elle chère par rapport à la France ?
Mercœur se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mercœur ?
50 % des logements diagnostiqués à Mercœur sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Mercœur
La demande locative est-elle forte à Mercœur ?
Notre analyse de zone attribue à Mercœur un sous-score de demande locative de 13/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mercœur ?
Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions par an, marché très peu liquide. Piste : prévoir une durée de détention longue pour sortir le bien. Demande locative faible : vacance élevée (14,3 %). Piste : cibler une location saisonnière ou longue durée très qualifiée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mercœur ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mercœur ?
Mercœur est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Mercœur ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mercœur 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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