Prix immobilier Ménil-Hermei 2026 : 1 065€/m²

Appartement

1 065 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 059 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Ménil-Hermei

Opportunité à étudier

Prix au m² 21,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,57 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 059 €/m²

+6.1% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ménil-Hermei

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 nov. 2024	Maison	127 m²	154 000 €	1 213 €
26 sept. 2024	Maison	60 m²	40 000 €	667 €
25 sept. 2024	Maison	35 m²	50 000 €	1 429 €
05 août 2024	Maison	73 m²	36 000 €	493 €
26 juil. 2024	Maison	40 m²	45 000 €	1 125 €
09 juil. 2024	Maison	75 m²	46 000 €	613 €
24 juin 2024	Maison	136 m²	122 000 €	897 €
31 janv. 2024	Maison	90 m²	62 500 €	694 €
20 janv. 2024	Maison	85 m²	90 000 €	1 059 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

14ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.19

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

-1.39

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 359 €/m²

Écart résiduel observé : -21.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

Analyse complète Ménil-Hermei

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Aussi disponible pour Ménil-Hermei

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.57 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ménil-Hermei en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ménil-Hermei s'élève à 1 065 €/m² pour un appartement et 1 059 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ménil-Hermei ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ménil-Hermei présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Ménil-Hermei est-elle chère par rapport à la France ?

Ménil-Hermei se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est -1.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ménil-Hermei

Est-ce le bon moment pour acheter à Ménil-Hermei ?

Sur la base des données publiques, Ménil-Hermei ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ménil-Hermei ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ménil-Hermei est d'environ 10,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ménil-Hermei ?

À Ménil-Hermei, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ménil-Hermei ?

Ménil-Hermei est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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