Prix immobilier Ménétréol-sur-Sauldre 2026 : 1 003€/m²

Appartement

1 003 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 453 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Ménétréol-sur-Sauldre

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 453 €/m²

+83.7% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ménétréol-sur-Sauldre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	95 m²	125 750 €	1 324 €
17 janv. 2025	Maison	60 m²	138 000 €	2 300 €
13 nov. 2024	Maison	83 m²	119 900 €	1 445 €
31 oct. 2024	Maison	60 m²	80 000 €	1 333 €
02 juil. 2024	Maison	160 m²	52 000 €	325 €
18 mars 2024	Maison	58 m²	39 000 €	672 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

11ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.29

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-0.92

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 054 €/m²

Écart résiduel observé : -4.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

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Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.88 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ménétréol-sur-Sauldre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ménétréol-sur-Sauldre s'élève à 1 003 €/m² pour un appartement et 1 453 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ménétréol-sur-Sauldre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ménétréol-sur-Sauldre ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 % (estimation départementale).

Ménétréol-sur-Sauldre est-elle chère par rapport à la France ?

Ménétréol-sur-Sauldre se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est -0.29.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ménétréol-sur-Sauldre

Est-ce le bon moment pour acheter à Ménétréol-sur-Sauldre ?

Sur la base des données publiques, Ménétréol-sur-Sauldre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ménétréol-sur-Sauldre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ménétréol-sur-Sauldre est d'environ 9,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ménétréol-sur-Sauldre ?

À Ménétréol-sur-Sauldre, 45,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ménétréol-sur-Sauldre ?

Ménétréol-sur-Sauldre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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