Prix au m² à Ménétréol-sur-Sauldre en 2026
202 habitants · Cher · 26 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Ménétréol-sur-Sauldre (18700) est de 845 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
845 €
par m² · 26 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Ménétréol-sur-Sauldre
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Ménétréol-sur-Sauldre
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 9,9 %, excellent pour le cashflow
- Prix attractifs : prix au m² (1 002 €) en 11e percentile national, zone sous-évaluée
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 3 transactions l'an dernier, marché quasi inactif
- Demande locative faible : population de 202 habitants insuffisante
Investissement locatif longue durée : cibler biens à rénover pour capter le rendement élevé, avec détention supérieur à 10 ans
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
3 ventes ont été enregistrées à Ménétréol-sur-Sauldre sur le millésime 2025, contre 4 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
845 €/m²
+10.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Ménétréol-sur-Sauldre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 mars 2026 | Maison | 115 m² | 180 000 € | 1 565 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 125 750 € | 1 324 € |
| 17 janv. 2025 | Maison | 60 m² | 138 000 € | 2 300 € |
| 13 nov. 2024 | Maison | 83 m² | 119 900 € | 1 445 € |
| 31 oct. 2024 | Maison | 60 m² | 80 000 € | 1 333 € |
| 02 juil. 2024 | Maison | 160 m² | 52 000 € | 325 € |
| 18 mars 2024 | Maison | 58 m² | 39 000 € | 672 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 18
Z-score région
–
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ménétréol-sur-Sauldre
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ménétréol-sur-Sauldre en 2026 ?
Le prix au m² à Ménétréol-sur-Sauldre s'élève à 845 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 26 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Ménétréol-sur-Sauldre ?
À Ménétréol-sur-Sauldre, le prix au m² d'une maison est de 845 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Ménétréol-sur-Sauldre ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ménétréol-sur-Sauldre ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 % (estimation départementale).
Ménétréol-sur-Sauldre est-elle chère par rapport à la France ?
Ménétréol-sur-Sauldre se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Ménétréol-sur-Sauldre ?
31,4 % des logements diagnostiqués à Ménétréol-sur-Sauldre sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Ménétréol-sur-Sauldre
La demande locative est-elle forte à Ménétréol-sur-Sauldre ?
Notre analyse de zone attribue à Ménétréol-sur-Sauldre un sous-score de demande locative de 18/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 23,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ménétréol-sur-Sauldre ?
Liquidité marché très faible : seulement 3 transactions l'an dernier, marché quasi inactif. Piste : prévoir détention longue durée, sortie difficile à court terme. Demande locative faible : population de 202 habitants insuffisante. Piste : cibler location saisonnière ou résidence secondaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Ménétréol-sur-Sauldre ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Ménétréol-sur-Sauldre ?
Ménétréol-sur-Sauldre est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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