Prix immobilier Menetou-Salon 2026 : 1 194€/m²

Appartement

1 194 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 469 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+24.4%

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Menetou-Salon

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 469 €/m²

+48.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Menetou-Salon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Appartement	111 m²	70 000 €	631 €
24 nov. 2025	Maison	196 m²	273 585 €	1 396 €
21 oct. 2025	Maison	266 m²	205 000 €	771 €
03 oct. 2025	Maison	228 m²	210 000 €	921 €
30 sept. 2025	Maison	72 m²	33 000 €	458 €
19 juin 2025	Maison	320 m²	440 000 €	1 375 €
16 juin 2025	Maison	70 m²	66 000 €	943 €
26 mai 2025	Maison	160 m²	128 000 €	800 €
26 mai 2025	Maison	140 m²	240 923 €	1 721 €
23 mai 2025	Maison	73 m²	156 000 €	2 137 €
05 avr. 2025	Maison	228 m²	195 000 €	855 €
20 mars 2025	Maison	272 m²	157 000 €	577 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

21ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

+0.36

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-0.54

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 095 €/m²

Écart résiduel observé : +9.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

Analyse complète Menetou-Salon

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Aussi disponible pour Menetou-Salon

Loyer moyen

8.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.01 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Menetou-Salon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Menetou-Salon s'élève à 1 194 €/m² pour un appartement et 1 469 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Menetou-Salon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Menetou-Salon ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +24.4 %.

Menetou-Salon est-elle chère par rapport à la France ?

Menetou-Salon se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 0.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Menetou-Salon

Est-ce le bon moment pour acheter à Menetou-Salon ?

Sur la base des données publiques, Menetou-Salon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Menetou-Salon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Menetou-Salon est d'environ 8,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Menetou-Salon ?

À Menetou-Salon, 23,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Menetou-Salon ?

Menetou-Salon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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