Prix immobilier Meauzac 2026 : 1 669€/m²

Appartement

1 669 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 870 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+16.2%

Sur 3 ans+7.3%

Recommandation d'achat — Meauzac

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 870 €/m²

+7.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Meauzac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 nov. 2025	Maison	52 m²	75 000 €	1 442 €
22 nov. 2025	Maison	88 m²	50 000 €	568 €
18 nov. 2025	Maison	126 m²	226 000 €	1 794 €
03 nov. 2025	Maison	350 m²	335 000 €	957 €
14 août 2025	Maison	138 m²	165 000 €	1 196 €
04 juil. 2025	Maison	115 m²	215 100 €	1 870 €
02 juil. 2025	Maison	84 m²	274 050 €	3 263 €
06 juin 2025	Maison	108 m²	230 000 €	2 130 €
26 mai 2025	Maison	246 m²	226 400 €	920 €
21 mai 2025	Maison	188 m²	162 100 €	862 €
16 mai 2025	Maison	150 m²	192 400 €	1 283 €
06 mars 2025	Maison	88 m²	150 000 €	1 705 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.04

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

-0.22

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 642 €/m²

Écart résiduel observé : +1.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

Analyse complète Meauzac

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Aussi disponible pour Meauzac

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.71 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Meauzac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Meauzac s'élève à 1 669 €/m² pour un appartement et 1 870 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Meauzac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Meauzac ont évolué de +7.3 %. Sur 1 an, la variation est de +16.2 %.

Meauzac est-elle chère par rapport à la France ?

Meauzac se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est 0.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Meauzac

Est-ce le bon moment pour acheter à Meauzac ?

Sur la base des données publiques, Meauzac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Meauzac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Meauzac est d'environ 6,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Meauzac ?

À Meauzac, 11,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Meauzac ?

Meauzac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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