Prix immobilier Mazet-Saint-Voy 2026 : 1 585€/m²

Appartement

1 585 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 285 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.3%

Sur 3 ans+7.8%

Recommandation d'achat — Mazet-Saint-Voy

À surveiller

Prix au m² 24,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

920 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 285 €/m²

+7.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mazet-Saint-Voy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 oct. 2025	Maison	210 m²	120 000 €	571 €
10 oct. 2025	Maison	80 m²	84 500 €	1 056 €
02 oct. 2025	Maison	142 m²	65 000 €	458 €
24 sept. 2025	Maison	50 m²	246 400 €	4 928 €
28 août 2025	Maison	80 m²	244 400 €	3 055 €
21 août 2025	Maison	75 m²	96 400 €	1 285 €
03 juil. 2025	Maison	76 m²	65 000 €	855 €
13 juin 2025	Maison	147 m²	139 000 €	946 €
10 juin 2025	Maison	118 m²	210 000 €	1 780 €
10 mars 2025	Appartement	26 m²	80 000 €	3 077 €
04 mars 2025	Appartement	60 m²	80 000 €	1 333 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.82

Écart standardisé vs médiane dpt 43

Z-score région

-0.54

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 275 €/m²

Écart résiduel observé : +24.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Monistrol-sur-Loire

8 823 hab.

1 844 €/m²

Aurec-sur-Loire

6 164 hab.

1 691 €/m²

Le Puy-en-Velay

18 540 hab.

1 559 €/m²

Yssingeaux

7 415 hab.

1 441 €/m²

Brioude

6 527 hab.

1 416 €/m²

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Aussi disponible pour Mazet-Saint-Voy

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.39 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mazet-Saint-Voy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mazet-Saint-Voy s'élève à 1 585 €/m² pour un appartement et 1 285 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mazet-Saint-Voy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mazet-Saint-Voy ont évolué de +7.8 %. Sur 1 an, la variation est de +10.3 %.

Mazet-Saint-Voy est-elle chère par rapport à la France ?

Mazet-Saint-Voy se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est 0.82.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mazet-Saint-Voy

Est-ce le bon moment pour acheter à Mazet-Saint-Voy ?

Le marché de Mazet-Saint-Voy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mazet-Saint-Voy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mazet-Saint-Voy est d'environ 6,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mazet-Saint-Voy ?

À Mazet-Saint-Voy, 37,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mazet-Saint-Voy ?

Mazet-Saint-Voy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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