Loyer moyen Mauves-sur-Loire 2026
3 409 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Mauves-sur-Loire (44470) est de 12.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 574 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
11.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Mauves-sur-Loire
12.76€/m²
médian estimé
11.25€
Min · IC 95%
12.76€
Médian
14.48€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
319€/mois
T2 (45m²)
574€/mois
T3 (70m²)
893€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Mauves-sur-Loire
- Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 90/100, vie locale très bien dotée
- Marché très liquide — 43 transactions/an, liquidité marché à 80/100
Points d'attention
- Chute des prix significative — Prix en baisse de -13.1% sur 3 ans (DVF, 43 tx/an)
- Faible potentiel de valorisation — Score croissance prix à 17/100, marché en correction
Investissement locatif sécurisé : Privilégier l'achat pour location longue durée (Pinel B1), éviter la spéculation prix
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
319 €
Fourchette : 281–362 €/mois
574 €
Fourchette : 506–652 €/mois
829 €
Fourchette : 731–941 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.43 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.98 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Mauves-sur-Loire
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Mauves-sur-Loire
Prix immobilier
2 818 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Mauves-sur-Loire ?
Le loyer médian à Mauves-sur-Loire est de 12.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.2 € et 14.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Mauves-sur-Loire ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Mauves-sur-Loire, le loyer attendu est d'environ 574 €/mois (fourchette 506-652 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Mauves-sur-Loire ?
Le rendement brut moyen à Mauves-sur-Loire est de 5.43 % en appartement, 5.98 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Mauves-sur-Loire est-elle en zone Pinel ?
Oui, Mauves-sur-Loire est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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