Prix immobilier Masseube 2026
1 511 habitants · Gers · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Masseube (32140) est de 1 010 € pour un appartement et 1 165 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 010 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 165 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Masseube
- Prix au m² 34,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut 10.27% (Apt) et 8.9% (Maison), top 13% France
- Prix attractifs — Prix 12e percentile national, signal 'bien_en_dessous_dept'
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 16 transactions/an, tendance prix à confirmer
- Faible demande locative — Score demande 40/100, vacance élevée (14.6%)
Investissement rendement : Cibler petits appartements pour maximiser le yield >10%
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 233 €/m²
+54.1% sur 4 ans
Maison 2025
1 165 €/m²
+31.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Masseube
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 oct. 2025 | Maison | 93 m² | 81 000 € | 871 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 66 m² | 106 000 € | 1 606 € |
| 07 oct. 2025 | Appartement | 65 m² | 76 980 € | 1 184 € |
| 22 sept. 2025 | Appartement | 56 m² | 72 000 € | 1 286 € |
| 06 août 2025 | Maison | 117 m² | 103 000 € | 880 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 206 m² | 350 000 € | 1 699 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 113 m² | 124 600 € | 1 103 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 62 m² | 121 000 € | 1 952 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 53 m² | 65 000 € | 1 226 € |
| 20 mai 2025 | Maison | 101 m² | 159 000 € | 1 574 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 110 m² | 55 200 € | 502 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 180 m² | 65 000 € | 361 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
12ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.55
Écart standardisé vs médiane dpt 32
Z-score région
-1.23
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 532 €/m²
Écart résiduel observé : -34.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Masseube
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Masseube en 2026 ?
Le prix médian au m² à Masseube s'élève à 1 010 €/m² pour un appartement et 1 165 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Masseube ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Masseube ont évolué de +8.9 %. Sur 1 an, la variation est de +12.0 %.
Masseube est-elle chère par rapport à la France ?
Masseube se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 32, l'écart standardisé (z-score) est -1.55.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Masseube
Est-ce le bon moment pour acheter à Masseube ?
Sur la base des données publiques, Masseube ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Masseube ?
Le rendement locatif brut indicatif à Masseube est d'environ 10,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Masseube ?
Marché peu liquide : Seulement 16 transactions/an, tendance prix à confirmer. Piste : Cibler biens rares, accepter temps de vente plus long Faible demande locative : Score demande 40/100, vacance élevée (14.6%). Piste : Cibler bailleurs longue durée ou résidences secondaires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Masseube ?
Masseube est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Masseube ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Masseube à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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