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Investir dans l'immobilier locatif à Masseube

Pour investir à Masseube (32140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 172 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.85 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

46 annonces analysées par IA à Masseube. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 172 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.85%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

196 204 €

Médiane : 155 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

153 m²

46 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 46 annonces analysées à Masseube les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 268 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Masseube.

Négociation et rendement à Masseube

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    7,4 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 2,9 à 17,6 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +9,9 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Rendement

  • Loyer estimé

    9,1 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Masseube

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 11,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +10,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Masseube

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,3 % (appartement) et 8,9 % (maison), top 13 % France
  • Prix attractifs : prix 12e percentile national

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, tendance prix à confirmer
  • Faible demande locative : vacance élevée (14,6 %)

Investissement rendement : cibler petits appartements pour maximiser le rendement supérieur à 10 %

Analyse complète de Masseube

Dernières ventes enregistrées à Masseube

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 juin 2026Maison194 m²200 000 €1 031 €
05 juin 2026Maison197 m²200 000 €1 015 €
28 mai 2026Maison54 m²40 000 €741 €
18 mai 2026Maison78 m²65 000 €833 €
23 avr. 2026Maison108 m²246 000 €2 278 €
17 avr. 2026Maison164 m²95 000 €579 €
19 mars 2026Appartement45 m²60 000 €1 333 €
06 mars 2026Appartement37 m²41 000 €1 108 €
21 févr. 2026Maison100 m²122 340 €1 223 €
02 févr. 2026Maison174 m²95 000 €546 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Masseube

Maison 5p à Masseube

Maison · 5p · 120 m²

77/100

70 000 €

14.1% brut8.1% net
Maison 3p à Masseube

Maison · 3p · 70 m²

76/100

69 500 €

9.2% brut6.5% netDPE C
Maison 6p à Masseube

Maison · 6p · 200 m²

76/100

126 000 €

11.5% brut7.7% net
Maison 5p à Masseube

Maison · 5p · 220 m²

73/100

126 000 €

12.4% brut7% net
Maison 3p à Masseube

Maison · 3p · 155 m²

72/100

85 000 €

14.3% brut6.5% net
Appartement 4p à Masseube

Appartement · 4p · 148 m²

72/100

97 000 €

13% brut6.3% netDPE D
Voir toutes les 46 annonces à Masseube

Questions fréquentes sur l'investissement à Masseube

Quel est le prix moyen au m² à Masseube ?
Le prix au m² à Masseube est d'environ 1 172 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 46 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 268 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 030 €/m² pour une maison à Masseube (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 172 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Masseube ?
Le rendement brut moyen à Masseube est de 8.85 % (estimation sur données marché), contre 7.32 % en moyenne sur la sélection Pillr (46 annonces analysées). Sur les 46 annonces analysées à Masseube, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,12 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,32 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Masseube ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Masseube. Au prix de 1 172 €/m² pour un loyer estimé à 11,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 53 k€ pour 505 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Masseube ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Masseube, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 172 €/m² contre 1 030 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Masseube est-il assez actif pour investir ?
Masseube a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,0 % sur un an et de +10,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Masseube

Est-ce le bon moment pour acheter à Masseube ?

Sur la base des données publiques, Masseube ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Masseube ?

Le rendement locatif brut indicatif à Masseube est d'environ 8,85 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Masseube ?

Notre analyse de zone attribue à Masseube un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Masseube ?

Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, tendance prix à confirmer. Piste : cibler biens rares, accepter temps de vente plus long. Faible demande locative : vacance élevée (14,6 %). Piste : cibler bailleurs longue durée ou résidences secondaires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Masseube ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Masseube ?

Masseube est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Masseube

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Masseube ?

Masseube affiche un prix au m² de 1 172 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.85 %. Le marché de Masseube a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auch, Condom, l'Isle-Jourdain. Gascogne rurale, marché abordable, périurbain toulousain en croissance.

À Masseube, le revenu disponible médian est de 22 070 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Auch à 24,1 km, aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 55,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Masseube

Les prix à Masseube ont évolué de +11 % sur un an et de +10,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Masseube, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Masseube sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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