Prix immobilier Mas-Grenier 2026
1 282 habitants · Tarn-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Mas-Grenier (82600) est de 1 765 € pour un appartement et 1 266 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 765 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 266 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Mas-Grenier
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 266 €/m²
-7.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Mas-Grenier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 232 100 € | 1 055 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 75 000 € | 647 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 65 000 € | 1 354 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 55 800 € | 845 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 95 510 € | 796 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 84 m² | 110 000 € | 1 310 € |
| 28 août 2025 | Maison | 135 m² | 165 000 € | 1 222 € |
| 19 août 2025 | Maison | 335 m² | 330 000 € | 985 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 194 m² | 226 000 € | 1 165 € |
| 26 juin 2025 | Appartement | 71 m² | 121 720 € | 1 714 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 60 m² | 168 000 € | 2 800 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 163 m² | 243 700 € | 1 495 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
57ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.34
Écart standardisé vs médiane dpt 82
Z-score région
-0.07
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 669 €/m²
Écart résiduel observé : +5.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mas-Grenier
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mas-Grenier en 2026 ?
Le prix médian au m² à Mas-Grenier s'élève à 1 765 €/m² pour un appartement et 1 266 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Mas-Grenier ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mas-Grenier ont évolué de -16.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.7 %.
Mas-Grenier est-elle chère par rapport à la France ?
Mas-Grenier se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est 0.34.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mas-Grenier
Est-ce le bon moment pour acheter à Mas-Grenier ?
Le marché de Mas-Grenier est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mas-Grenier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mas-Grenier est d'environ 7,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mas-Grenier ?
À Mas-Grenier, 6,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mas-Grenier ?
Mas-Grenier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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