Prix immobilier Marseilles-lès-Aubigny 2026 : 1 064€/m²

Appartement

1 064 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 181 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Marseilles-lès-Aubigny

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 181 €/m²

+1.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marseilles-lès-Aubigny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 nov. 2025	Maison	85 m²	108 000 €	1 271 €
03 oct. 2025	Maison	89 m²	121 919 €	1 370 €
12 sept. 2025	Maison	144 m²	85 000 €	590 €
19 mai 2025	Maison	60 m²	32 000 €	533 €
29 avr. 2025	Maison	160 m²	160 000 €	1 000 €
24 déc. 2024	Maison	315 m²	124 500 €	395 €
06 déc. 2024	Maison	60 m²	70 000 €	1 167 €
02 août 2024	Maison	152 m²	93 750 €	617 €
01 août 2024	Maison	64 m²	75 000 €	1 172 €
03 mai 2024	Maison	42 m²	30 000 €	714 €
30 mars 2024	Maison	49 m²	67 000 €	1 367 €
06 mars 2024	Maison	132 m²	62 800 €	476 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

14ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.08

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-0.80

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 073 €/m²

Écart résiduel observé : -0.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

Analyse complète Marseilles-lès-Aubigny

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Marseilles-lès-Aubigny

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.69 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marseilles-lès-Aubigny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseilles-lès-Aubigny s'élève à 1 064 €/m² pour un appartement et 1 181 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marseilles-lès-Aubigny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marseilles-lès-Aubigny ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 % (estimation départementale).

Marseilles-lès-Aubigny est-elle chère par rapport à la France ?

Marseilles-lès-Aubigny se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est -0.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marseilles-lès-Aubigny

Est-ce le bon moment pour acheter à Marseilles-lès-Aubigny ?

Sur la base des données publiques, Marseilles-lès-Aubigny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marseilles-lès-Aubigny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marseilles-lès-Aubigny est d'environ 9,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseilles-lès-Aubigny ?

À Marseilles-lès-Aubigny, 30,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marseilles-lès-Aubigny ?

Marseilles-lès-Aubigny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Marseilles-lès-Aubigny

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.