Investir dans l'immobilier locatif à Marsac-sur-Don
Pour investir à Marsac-sur-Don (44170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 851 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.11 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Marsac-sur-Don. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 851 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.11%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Marsac-sur-Don
- Prix au m² 23,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Marsac-sur-Don
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 281 370 € | 2 732 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 176 m² | 140 000 € | 795 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 105 000 € | 1 296 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 101 m² | 128 000 € | 1 267 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 158 m² | 112 000 € | 709 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 95 m² | 175 200 € | 1 844 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 130 m² | 185 000 € | 1 423 € |
| 06 sept. 2025 | Maison | 91 m² | 230 000 € | 2 527 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 134 m² | 210 000 € | 1 567 € |
| 25 août 2025 | Maison | 83 m² | 130 000 € | 1 566 € |
| 25 août 2025 | Maison | 196 m² | 246 280 € | 1 257 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 220 000 € | 2 444 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Marsac-sur-Don
Quelle stratégie d'investissement à Marsac-sur-Don ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Marsac-sur-DonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Marsac-sur-DonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Marsac-sur-DonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Marsac-sur-DonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Marsac-sur-DonQuestions fréquentes sur l'investissement à Marsac-sur-Don
Quel est le prix moyen au m² à Marsac-sur-Don ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marsac-sur-Don ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marsac-sur-Don ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marsac-sur-Don ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Marsac-sur-Don avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marsac-sur-Don
Est-ce le bon moment pour acheter à Marsac-sur-Don ?
Sur la base des données publiques, Marsac-sur-Don ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marsac-sur-Don ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marsac-sur-Don est d'environ 6,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marsac-sur-Don ?
À Marsac-sur-Don, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Marsac-sur-Don ?
Marsac-sur-Don est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Marsac-sur-Don
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Marsac-sur-Don ?
Marsac-sur-Don affiche un prix au m² de 1 851 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.11 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Marsac-sur-Don, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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