Prix immobilier Marcilly-en-Gault 2026 : 1 358€/m²

Appartement

1 358 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 392 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.1%

Sur 3 ans-1.1%

Recommandation d'achat — Marcilly-en-Gault

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 392 €/m²

-0.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marcilly-en-Gault

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	140 m²	153 000 €	1 093 €
01 oct. 2025	Maison	135 m²	120 000 €	889 €
16 sept. 2025	Maison	68 m²	101 000 €	1 485 €
12 sept. 2025	Maison	186 m²	220 000 €	1 183 €
09 juil. 2025	Maison	97 m²	135 000 €	1 392 €
01 juil. 2025	Maison	165 m²	163 200 €	989 €
24 juin 2025	Maison	65 m²	107 500 €	1 654 €
02 juin 2025	Maison	94 m²	77 223 €	822 €
27 mai 2025	Maison	104 m²	140 000 €	1 346 €
19 mai 2025	Maison	60 m²	59 875 €	998 €
15 mai 2025	Maison	65 m²	60 000 €	923 €
09 avr. 2025	Maison	124 m²	185 000 €	1 492 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

31ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.26

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

-0.22

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 405 €/m²

Écart résiduel observé : -3.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

Analyse complète Marcilly-en-Gault

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Aussi disponible pour Marcilly-en-Gault

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.20 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marcilly-en-Gault en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marcilly-en-Gault s'élève à 1 358 €/m² pour un appartement et 1 392 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marcilly-en-Gault ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marcilly-en-Gault ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -3.1 %.

Marcilly-en-Gault est-elle chère par rapport à la France ?

Marcilly-en-Gault se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est -0.26.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marcilly-en-Gault

Est-ce le bon moment pour acheter à Marcilly-en-Gault ?

Sur la base des données publiques, Marcilly-en-Gault ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marcilly-en-Gault ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marcilly-en-Gault est d'environ 8,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marcilly-en-Gault ?

À Marcilly-en-Gault, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marcilly-en-Gault ?

Marcilly-en-Gault est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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