Prix immobilier Marcillé-la-Ville 2026
758 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Marcillé-la-Ville (53440) est de 1 057 € pour un appartement et 1 247 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 057 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 247 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Marcillé-la-Ville
- Prix au m² 19,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel : Yield brut 10.15% (apt) et 8.6% (maison), top 14% France
- Prix sous-évalués : Prix 19% sous le département, signal 'en_dessous_dept'
Points d'attention
- Liquidité très faible : Marché peu liquide (10 transactions/an), score liquidité 23/100
- Risque Radon élevé : Classe 3 (IRSN) — Risque sanitaire, mitigation 1500-5000€ requise
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement élevé (10%) et la décote prix, en acceptant une illiquidité et en prévoyant la mitigation radon
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 247 €/m²
+32.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Marcillé-la-Ville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 166 m² | 135 000 € | 813 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 142 000 € | 1 614 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 196 m² | 83 000 € | 423 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 94 m² | 131 000 € | 1 394 € |
| 15 mai 2025 | Maison | 164 m² | 102 000 € | 622 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 177 m² | 230 000 € | 1 299 € |
| 09 avr. 2025 | Maison | 284 m² | 172 500 € | 607 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 80 m² | 75 000 € | 938 € |
| 24 mars 2025 | Maison | 282 m² | 160 900 € | 571 € |
| 07 févr. 2025 | Maison | 88 m² | 110 000 € | 1 250 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
14ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.74
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
-0.97
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 315 €/m²
Écart résiduel observé : -19.6 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Marcillé-la-Ville
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Marcillé-la-Ville en 2026 ?
Le prix médian au m² à Marcillé-la-Ville s'élève à 1 057 €/m² pour un appartement et 1 247 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Marcillé-la-Ville ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Marcillé-la-Ville ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 % (estimation départementale).
Marcillé-la-Ville est-elle chère par rapport à la France ?
Marcillé-la-Ville se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est -0.74.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marcillé-la-Ville
Est-ce le bon moment pour acheter à Marcillé-la-Ville ?
Sur la base des données publiques, Marcillé-la-Ville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marcillé-la-Ville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marcillé-la-Ville est d'environ 10,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marcillé-la-Ville ?
Liquidité très faible : Marché peu liquide (10 transactions/an), score liquidité 23/100. Piste : Prévoir détention longue durée (>10 ans) pour lisser la illiquidité Risque Radon élevé : Classe 3 (IRSN) — Risque sanitaire, mitigation 1500-5000€ requise. Piste : Intégrer coût ventilation/soufflage dans le budget acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Marcillé-la-Ville ?
Marcillé-la-Ville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Marcillé-la-Ville ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marcillé-la-Ville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Marcillé-la-Ville
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