Prix immobilier Marcigny 2026
1 682 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Marcigny (71110) est de 1 069 € pour un appartement et 1 032 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 069 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 032 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Marcigny
- Prix au m² 26,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
867 €/m²
+12.5% sur 4 ans
Maison 2025
1 032 €/m²
+8.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Marcigny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 déc. 2025 | Maison | 230 m² | 160 000 € | 696 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 124 100 € | 1 079 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 120 m² | 40 000 € | 333 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 235 m² | 275 000 € | 1 170 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 77 m² | 75 901 € | 986 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 170 m² | 308 100 € | 1 812 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 101 m² | 59 000 € | 584 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 70 000 € | 1 167 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 62 m² | 45 000 € | 726 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 105 m² | 40 000 € | 381 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 120 m² | 61 000 € | 508 € |
| 21 mai 2025 | Maison | 54 m² | 127 900 € | 2 369 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
14ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.12
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
-0.72
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 446 €/m²
Écart résiduel observé : -26.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Marcigny
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Marcigny en 2026 ?
Le prix médian au m² à Marcigny s'élève à 1 069 €/m² pour un appartement et 1 032 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Marcigny ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Marcigny ont évolué de -10.3 %. Sur 1 an, la variation est de +9.1 %.
Marcigny est-elle chère par rapport à la France ?
Marcigny se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est -1.12.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marcigny
Est-ce le bon moment pour acheter à Marcigny ?
Sur la base des données publiques, Marcigny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marcigny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marcigny est d'environ 8,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marcigny ?
À Marcigny, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Marcigny ?
Marcigny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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