Prix au m² à Mandagout en 2026
368 habitants · Gard · 31 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Mandagout (30120) est de 1 480 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 480 €
par m² · 30 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Mandagout
- Prix au m² 51,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Mandagout
Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,9 % (appartement)
- Prix attractifs : prix au m² 1 337 € (30e percentile national), décote de -39,6 %
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile
- Parc immobilier vétuste : 50 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé, coûts de rénovation élevés
Investissement locatif : cibler petites surfaces pour optimiser rendement, prévoir travaux DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
6 ventes ont été enregistrées à Mandagout sur le millésime 2025, contre 8 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Mandagout ont évolué de +4.6 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Gard).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 617 €/m²
+9.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 480 €/m²
+9.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Mandagout
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 juin 2026 | Maison | 108 m² | 204 880 € | 1 897 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 88 m² | 150 000 € | 1 705 € |
| 12 mars 2026 | Maison | 200 m² | 115 000 € | 575 € |
| 12 mars 2026 | Maison | 132 m² | 155 000 € | 1 174 € |
| 20 janv. 2026 | Maison | 246 m² | 320 000 € | 1 301 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 130 m² | 200 000 € | 1 538 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 333 340 € | 3 333 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 125 m² | 190 000 € | 1 520 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 70 m² | 80 000 € | 1 143 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 121 m² | 215 000 € | 1 777 € |
| 17 mars 2025 | Maison | 20 m² | 47 000 € | 2 350 € |
| 12 févr. 2025 | Maison | 246 m² | 260 000 € | 1 057 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Mandagout, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 111 m²149 000 €DPE Enote Dtravaux lourds
- Maison 8 pièces de 154 m²250 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
- Maison 7 pièces de 165,42 m²399 000 €DPE Cnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Mandagout
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 157 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 12 859 € (8,19 % du prix), dont 9 920 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Gard.
Positionnement marché
Percentile national
71ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.82
Écart standardisé vs médiane dpt 30
Z-score région
+0.80
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 726 €/m²
Écart résiduel observé : +51.6 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mandagout
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mandagout en 2026 ?
Le prix au m² à Mandagout s'élève à 1 480 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 31 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Mandagout ?
À Mandagout, le prix au m² d'une maison est de 1 480 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Mandagout ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mandagout ont évolué de +9.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.2 % en moyenne dans le département (Gard).
Mandagout est-elle chère par rapport à la France ?
Mandagout se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est 0.82.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mandagout ?
16,7 % des logements diagnostiqués à Mandagout sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Mandagout
Est-ce le bon moment pour acheter à Mandagout ?
Les données invitent à la prudence sur Mandagout à ce stade. Prix au m² 51,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mandagout ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mandagout est d'environ 4,54 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Mandagout ?
Notre analyse de zone attribue à Mandagout un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mandagout ?
Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, éviter la spéculation. Parc immobilier vétuste : 50 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé, coûts de rénovation élevés. Piste : négocier prix fort ou prévoir budget travaux supérieur à 20 % du prix. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mandagout ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mandagout ?
Mandagout est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Mandagout ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mandagout 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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