Prix immobilier Malzéville 2026 : 1 843€/m²

Appartement

1 843 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 386 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.0%

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Malzéville

À surveiller

Prix au m² 29,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+15.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 843 €/m²

+15.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 386 €/m²

+7.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Malzéville

À Malzéville, le prix médian au m² des appartements va de 1 685 €/m² dans le quartier Jéricho-Le Nid à 1 824 €/m² dans le quartier Centre Ville Bord de Meurthe, soit un écart de 8 % (139 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 324 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 248 €/m² (Centre Ville Bord de Meurthe) à 2 470 €/m² (Jéricho-Le Nid) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre Ville Bord de Meurthe

1 824 €/m²

appartement · 176 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Jéricho-Le Nid

1 685 €/m²

appartement · 130 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Malzéville au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre Ville Bord de Meurthe	1 824 €/m²	176
2	Plateau Coteau	1 714 €/m²	18
3	Jéricho-Le Nid	1 685 €/m²	130

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Malzéville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	60 m²	120 000 €	2 000 €
30 déc. 2025	Maison	73 m²	366 600 €	5 022 €
29 déc. 2025	Appartement	94 m²	205 650 €	2 188 €
23 déc. 2025	Appartement	138 m²	200 000 €	1 449 €
22 déc. 2025	Maison	108 m²	332 614 €	3 080 €
22 déc. 2025	Appartement	56 m²	72 900 €	1 302 €
22 déc. 2025	Maison	91 m²	220 000 €	2 418 €
19 déc. 2025	Appartement	52 m²	90 500 €	1 740 €
17 déc. 2025	Appartement	70 m²	188 400 €	2 691 €
17 déc. 2025	Appartement	69 m²	187 300 €	2 714 €
15 déc. 2025	Maison	78 m²	258 000 €	3 308 €
12 déc. 2025	Appartement	80 m²	108 664 €	1 358 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.71

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

+0.36

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 426 €/m²

Écart résiduel observé : +29.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

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Aussi disponible pour Malzéville

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.79 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Malzéville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Malzéville s'élève à 1 843 €/m² pour un appartement et 2 386 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 107 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Malzéville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Malzéville ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.0 %.

Malzéville est-elle chère par rapport à la France ?

Malzéville se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 0.71.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Malzéville ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Malzéville (8 % d'écart). Les plus chers : Centre Ville Bord de Meurthe (1 824 €/m²). Les plus abordables : Jéricho-Le Nid (1 685 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Malzéville

Est-ce le bon moment pour acheter à Malzéville ?

Le marché de Malzéville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 29,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Malzéville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Malzéville est d'environ 7,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Malzéville ?

À Malzéville, 10,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Malzéville ?

Malzéville est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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