Prix immobilier Malause 2026 : 1 532€/m²

Appartement

1 532 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 477 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Sur 3 ans-7.1%

Recommandation d'achat — Malause

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 477 €/m²

+45.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Malause

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	264 m²	130 000 €	492 €
11 déc. 2025	Maison	109 m²	204 300 €	1 874 €
01 déc. 2025	Maison	333 m²	105 000 €	315 €
04 sept. 2025	Maison	100 m²	205 000 €	2 050 €
11 août 2025	Bien mixte	173 m²	157 000 €	908 €
18 juil. 2025	Maison	108 m²	205 600 €	1 904 €
04 juil. 2025	Maison	90 m²	90 000 €	1 000 €
24 juin 2025	Maison	100 m²	120 000 €	1 200 €
23 juin 2025	Maison	67 m²	45 000 €	672 €
12 juin 2025	Maison	112 m²	70 000 €	625 €
28 mai 2025	Maison	210 m²	196 000 €	933 €
05 mai 2025	Maison	204 m²	180 000 €	882 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

43ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.39

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

-0.43

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 621 €/m²

Écart résiduel observé : -5.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

Analyse complète Malause

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Aussi disponible pour Malause

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.52 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Malause en 2026 ?

Le prix médian au m² à Malause s'élève à 1 532 €/m² pour un appartement et 1 477 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Malause ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Malause ont évolué de -7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 %.

Malause est-elle chère par rapport à la France ?

Malause se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est -0.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Malause

Est-ce le bon moment pour acheter à Malause ?

Le marché de Malause est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Malause ?

Le rendement locatif brut indicatif à Malause est d'environ 7,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Malause ?

À Malause, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Malause ?

Malause est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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