Prix immobilier Maizières 2026 : 1 798€/m²

Appartement

1 798 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 012 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.9%

Recommandation d'achat — Maizières

À surveiller

Prix au m² 22,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 012 €/m²

+3.7% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Maizières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 oct. 2025	Maison	165 m²	384 950 €	2 333 €
29 sept. 2025	Maison	78 m²	196 000 €	2 513 €
16 sept. 2025	Maison	190 m²	120 185 €	633 €
03 sept. 2025	Maison	286 m²	329 700 €	1 153 €
08 août 2025	Maison	82 m²	129 500 €	1 579 €
26 juin 2025	Maison	135 m²	194 000 €	1 437 €
19 juin 2025	Maison	114 m²	218 500 €	1 917 €
15 mai 2025	Maison	102 m²	177 550 €	1 741 €
30 avr. 2025	Maison	49 m²	108 300 €	2 210 €
25 mars 2025	Maison	364 m²	383 400 €	1 053 €
24 mars 2025	Maison	100 m²	125 000 €	1 250 €
20 mars 2025	Maison	116 m²	290 000 €	2 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

59ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.62

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

+0.31

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 469 €/m²

Écart résiduel observé : +22.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

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Aussi disponible pour Maizières

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.41 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Maizières en 2026 ?

Le prix médian au m² à Maizières s'élève à 1 798 €/m² pour un appartement et 2 012 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Maizières ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Maizières ont évolué de -1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 % (estimation départementale).

Maizières est-elle chère par rapport à la France ?

Maizières se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 0.62.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Maizières

Est-ce le bon moment pour acheter à Maizières ?

Le marché de Maizières est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Maizières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Maizières est d'environ 6,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Maizières ?

À Maizières, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Maizières ?

Maizières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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