Prix immobilier Maidières 2026 : 1 677€/m²

Appartement

1 677 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 566 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+14.2%

Recommandation d'achat — Maidières

À surveiller

Prix au m² 15,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +14,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-6.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 677 €/m²

-6.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 566 €/m²

-9.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Maidières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 nov. 2025	Maison	104 m²	137 500 €	1 322 €
18 nov. 2025	Maison	328 m²	604 700 €	1 844 €
07 nov. 2025	Maison	150 m²	129 000 €	860 €
07 nov. 2025	Maison	125 m²	313 500 €	2 508 €
04 nov. 2025	Appartement	47 m²	120 000 €	2 553 €
31 oct. 2025	Maison	110 m²	247 500 €	2 250 €
10 oct. 2025	Maison	85 m²	150 300 €	1 768 €
07 oct. 2025	Maison	240 m²	156 750 €	653 €
02 oct. 2025	Appartement	65 m²	109 000 €	1 677 €
06 août 2025	Maison	110 m²	132 500 €	1 205 €
09 juil. 2025	Maison	84 m²	192 960 €	2 297 €
16 juin 2025	Maison	200 m²	193 000 €	965 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.38

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

+0.15

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 449 €/m²

Écart résiduel observé : +15.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

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Aussi disponible pour Maidières

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.84 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Maidières en 2026 ?

Le prix médian au m² à Maidières s'élève à 1 677 €/m² pour un appartement et 1 566 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Maidières ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Maidières ont évolué de +14.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Maidières est-elle chère par rapport à la France ?

Maidières se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 0.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Maidières

Est-ce le bon moment pour acheter à Maidières ?

Le marché de Maidières est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Maidières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Maidières est d'environ 7,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Maidières ?

À Maidières, 19,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Maidières ?

Maidières est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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