Prix immobilier Magny-le-Désert 2026 : 1 208€/m²

Appartement

1 208 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 241 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.4%

Recommandation d'achat — Magny-le-Désert

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 241 €/m²

-6.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Magny-le-Désert

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 oct. 2025	Maison	150 m²	225 000 €	1 500 €
30 sept. 2025	Maison	45 m²	47 000 €	1 044 €
01 sept. 2025	Maison	106 m²	170 000 €	1 604 €
25 août 2025	Maison	158 m²	180 000 €	1 139 €
15 juil. 2025	Maison	160 m²	60 400 €	378 €
01 juil. 2025	Maison	136 m²	254 000 €	1 868 €
06 juin 2025	Maison	65 m²	81 500 €	1 254 €
10 avr. 2025	Maison	50 m²	30 945 €	619 €
04 avr. 2025	Maison	180 m²	128 000 €	711 €
11 mars 2025	Maison	56 m²	59 000 €	1 054 €
06 mars 2025	Maison	92 m²	176 250 €	1 916 €
03 févr. 2025	Maison	85 m²	100 000 €	1 176 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

22ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.70

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

-1.16

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 400 €/m²

Écart résiduel observé : -13.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

Analyse complète Magny-le-Désert

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Magny-le-Désert

Loyer moyen

7.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.10 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Magny-le-Désert en 2026 ?

Le prix médian au m² à Magny-le-Désert s'élève à 1 208 €/m² pour un appartement et 1 241 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Magny-le-Désert ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Magny-le-Désert ont évolué de +1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 % (estimation départementale).

Magny-le-Désert est-elle chère par rapport à la France ?

Magny-le-Désert se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est -0.70.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Magny-le-Désert

Est-ce le bon moment pour acheter à Magny-le-Désert ?

Sur la base des données publiques, Magny-le-Désert ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Magny-le-Désert ?

Le rendement locatif brut indicatif à Magny-le-Désert est d'environ 7,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Magny-le-Désert ?

À Magny-le-Désert, 13,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Magny-le-Désert ?

Magny-le-Désert est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Magny-le-Désert

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.