Prix immobilier Magnet 2026
1 053 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Magnet (03260) est de 1 432 € pour un appartement et 1 510 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 432 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 510 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Magnet
- Prix au m² 27,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 510 €/m²
+33.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Magnet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 212 m² | 100 000 € | 472 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 206 m² | 180 000 € | 874 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 260 m² | 215 900 € | 830 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 144 m² | 44 500 € | 309 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 100 000 € | 1 136 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 97 m² | 95 000 € | 979 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 232 m² | 230 970 € | 996 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 55 m² | 44 550 € | 810 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 180 m² | 180 000 € | 1 000 € |
| 19 févr. 2025 | Maison | 96 m² | 72 500 € | 755 € |
| 29 janv. 2025 | Maison | 122 m² | 212 550 € | 1 742 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
36ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.95
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-0.67
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 120 €/m²
Écart résiduel observé : +27.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Magnet
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Magnet en 2026 ?
Le prix médian au m² à Magnet s'élève à 1 432 €/m² pour un appartement et 1 510 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Magnet ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Magnet ont évolué de +4.6 %. Sur 1 an, la variation est de +13.6 %.
Magnet est-elle chère par rapport à la France ?
Magnet se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est 0.95.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Magnet
Est-ce le bon moment pour acheter à Magnet ?
Le marché de Magnet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 27,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Magnet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Magnet est d'environ 7,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Magnet ?
À Magnet, 6,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Magnet ?
Magnet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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