Prix immobilier Magnac-sur-Touvre 2026
3 255 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Magnac-sur-Touvre (16600) est de 1 689 € pour un appartement et 1 629 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 689 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 629 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Magnac-sur-Touvre
- Prix au m² 32,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 629 €/m²
-3.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Magnac-sur-Touvre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 309 000 € | 1 679 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 85 000 € | 1 417 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 110 500 € | 1 331 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 175 000 € | 1 944 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 260 m² | 211 750 € | 814 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 231 350 € | 2 314 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 160 m² | 375 400 € | 2 346 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 119 100 € | 1 452 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 252 m² | 84 000 € | 333 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 109 m² | 250 450 € | 2 298 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 52 m² | 116 600 € | 2 242 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 50 m² | 160 000 € | 3 200 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
53ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.98
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
+0.03
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 279 €/m²
Écart résiduel observé : +32.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Magnac-sur-Touvre
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Magnac-sur-Touvre en 2026 ?
Le prix médian au m² à Magnac-sur-Touvre s'élève à 1 689 €/m² pour un appartement et 1 629 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 44 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Magnac-sur-Touvre ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Magnac-sur-Touvre ont évolué de -8.1 %. Sur 1 an, la variation est de -9.8 %.
Magnac-sur-Touvre est-elle chère par rapport à la France ?
Magnac-sur-Touvre se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est 0.98.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Magnac-sur-Touvre
Est-ce le bon moment pour acheter à Magnac-sur-Touvre ?
Les données invitent à la prudence sur Magnac-sur-Touvre à ce stade. Prix au m² 32,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Magnac-sur-Touvre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Magnac-sur-Touvre est d'environ 7,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Magnac-sur-Touvre ?
À Magnac-sur-Touvre, 7,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Magnac-sur-Touvre ?
Magnac-sur-Touvre est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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