Investir dans l'immobilier locatif à Magnac-sur-Touvre
Pour investir à Magnac-sur-Touvre (16600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 689 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.14 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Magnac-sur-Touvre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 689 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.14%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
198 357 €
Médiane : 185 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
96 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Magnac-sur-Touvre les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 098 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Magnac-sur-Touvre.
Recommandation d'achat — Magnac-sur-Touvre
- Prix au m² 32,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité du marché — 44 transactions/an, marché actif et fiable
- Rendement locatif élevé — Rendement brut 7.14-7.4%, bien au-dessus moyenne
Points d'attention
- Baisse des prix — Marché en baisse de -9.8% sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
- Faible croissance — Score croissance prix 30/100, marché en dépréciation
Investissement locatif : Privilégier rendement élevé, attention à la baisse des prix
Dernières ventes enregistrées à Magnac-sur-Touvre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 309 000 € | 1 679 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 85 000 € | 1 417 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 110 500 € | 1 331 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 175 000 € | 1 944 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 260 m² | 211 750 € | 814 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 231 350 € | 2 314 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 160 m² | 375 400 € | 2 346 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 119 100 € | 1 452 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 252 m² | 84 000 € | 333 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 109 m² | 250 450 € | 2 298 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 52 m² | 116 600 € | 2 242 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 50 m² | 160 000 € | 3 200 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Magnac-sur-Touvre
Questions fréquentes sur l'investissement à Magnac-sur-Touvre
Quel est le prix moyen au m² à Magnac-sur-Touvre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Magnac-sur-Touvre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Magnac-sur-Touvre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Magnac-sur-Touvre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Magnac-sur-Touvre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Magnac-sur-Touvre
Est-ce le bon moment pour acheter à Magnac-sur-Touvre ?
Les données invitent à la prudence sur Magnac-sur-Touvre à ce stade. Prix au m² 32,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Magnac-sur-Touvre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Magnac-sur-Touvre est d'environ 7,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Magnac-sur-Touvre ?
Baisse des prix : Marché en baisse de -9.8% sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort Faible croissance : Score croissance prix 30/100, marché en dépréciation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Magnac-sur-Touvre ?
Magnac-sur-Touvre est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Magnac-sur-Touvre ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Magnac-sur-Touvre à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Magnac-sur-Touvre
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Magnac-sur-Touvre ?
Magnac-sur-Touvre affiche un prix au m² de 1 689 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.14 %. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Magnac-sur-Touvre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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