Prix immobilier Magnac-lès-Gardes 2026
741 habitants · Charente · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Magnac-lès-Gardes (16320) est de 1 839 € pour un appartement et 1 514 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 839 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
1 514 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Magnac-lès-Gardes
- Prix au m² 47,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
1 514 €/m²
-12.6% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Magnac-lès-Gardes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 janv. 2025 | Maison | 102 m² | 140 000 € | 1 373 € |
| 09 janv. 2025 | Maison | 333 m² | 160 000 € | 480 € |
| 08 juil. 2024 | Maison | 71 m² | 223 850 € | 3 153 € |
| 02 mai 2024 | Maison | 93 m² | 140 800 € | 1 514 € |
| 15 févr. 2024 | Maison | 80 m² | 185 000 € | 2 313 € |
| 21 août 2023 | Maison | 174 m² | 185 000 € | 1 063 € |
| 03 juil. 2023 | Maison | 139 m² | 235 120 € | 1 692 € |
| 16 juin 2023 | Maison | 180 m² | 210 000 € | 1 167 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
61ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.35
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
+0.22
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 244 €/m²
Écart résiduel observé : +47.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Magnac-lès-Gardes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Magnac-lès-Gardes
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Magnac-lès-Gardes en 2026 ?
Le prix médian au m² à Magnac-lès-Gardes s'élève à 1 839 €/m² pour un appartement et 1 514 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Magnac-lès-Gardes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Magnac-lès-Gardes ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 % (estimation départementale).
Magnac-lès-Gardes est-elle chère par rapport à la France ?
Magnac-lès-Gardes se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est 1.35.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Magnac-lès-Gardes
Est-ce le bon moment pour acheter à Magnac-lès-Gardes ?
Les données invitent à la prudence sur Magnac-lès-Gardes à ce stade. Prix au m² 47,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Magnac-lès-Gardes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Magnac-lès-Gardes est d'environ 5,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Magnac-lès-Gardes ?
Magnac-lès-Gardes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Magnac-lès-Gardes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Magnac-lès-Gardes
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Magnac-lès-GardesInvestir
Rendement & stratégies
Investir Magnac-lès-Gardes