Investir dans l'immobilier locatif à Magnac-lès-Gardes
Pour investir à Magnac-lès-Gardes (16320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 839 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.94 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Magnac-lès-Gardes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 839 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.94%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Magnac-lès-Gardes
- Prix au m² 47,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 7.21%, bien au-dessus moyenne
- Absence de risques majeurs : Radon classe 1, pas de QPV, zone stable
Points d'attention
- Liquidité très faible : Marché peu liquide (7 ventes/an), tendance lissée
- Faible demande locative : Score demande 36/100, vacance 11.6% élevée
Investissement locatif : Cibler uniquement si rendement > 7% accepté, vérifier demande locale
Dernières ventes enregistrées à Magnac-lès-Gardes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 janv. 2025 | Maison | 102 m² | 140 000 € | 1 373 € |
| 09 janv. 2025 | Maison | 333 m² | 160 000 € | 480 € |
| 08 juil. 2024 | Maison | 71 m² | 223 850 € | 3 153 € |
| 02 mai 2024 | Maison | 93 m² | 140 800 € | 1 514 € |
| 15 févr. 2024 | Maison | 80 m² | 185 000 € | 2 313 € |
| 21 août 2023 | Maison | 174 m² | 185 000 € | 1 063 € |
| 03 juil. 2023 | Maison | 139 m² | 235 120 € | 1 692 € |
| 16 juin 2023 | Maison | 180 m² | 210 000 € | 1 167 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Magnac-lès-Gardes
Questions fréquentes sur l'investissement à Magnac-lès-Gardes
Quel est le prix moyen au m² à Magnac-lès-Gardes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Magnac-lès-Gardes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Magnac-lès-Gardes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Magnac-lès-Gardes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Magnac-lès-Gardes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Magnac-lès-Gardes
Est-ce le bon moment pour acheter à Magnac-lès-Gardes ?
Les données invitent à la prudence sur Magnac-lès-Gardes à ce stade. Prix au m² 47,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Magnac-lès-Gardes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Magnac-lès-Gardes est d'environ 5,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Magnac-lès-Gardes ?
Liquidité très faible : Marché peu liquide (7 ventes/an), tendance lissée. Piste : Accepter délai de revente long ou cibler résidence principale Faible demande locative : Score demande 36/100, vacance 11.6% élevée. Piste : Vérifier attractivité locale avant acquisition locative Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Magnac-lès-Gardes ?
Magnac-lès-Gardes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Magnac-lès-Gardes ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Magnac-lès-Gardes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Magnac-lès-Gardes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Magnac-lès-Gardes ?
Magnac-lès-Gardes affiche un prix au m² de 1 839 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.94 %. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Magnac-lès-Gardes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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