Prix immobilier Magnac-Laval 2026 : 890€/m²

Appartement

890 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

800 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+15.6%

Sur 3 ans-15.3%

Recommandation d'achat — Magnac-Laval

Opportunité à étudier

Prix au m² 24,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

800 €/m²

-15.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Magnac-Laval

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	302 m²	225 000 €	745 €
05 déc. 2025	Maison	310 m²	204 288 €	659 €
03 déc. 2025	Maison	78 m²	56 000 €	718 €
17 nov. 2025	Maison	168 m²	85 000 €	506 €
28 oct. 2025	Maison	95 m²	95 000 €	1 000 €
19 sept. 2025	Maison	99 m²	45 000 €	455 €
18 sept. 2025	Maison	46 m²	27 000 €	587 €
17 sept. 2025	Maison	90 m²	90 500 €	1 006 €
13 août 2025	Maison	100 m²	35 000 €	350 €
06 août 2025	Maison	60 m²	30 000 €	500 €
04 août 2025	Maison	40 m²	32 000 €	800 €
01 août 2025	Maison	180 m²	129 900 €	722 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

7ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.02

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

-1.01

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 179 €/m²

Écart résiduel observé : -24.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Magnac-Laval

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Magnac-Laval

Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.68 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Magnac-Laval en 2026 ?

Le prix médian au m² à Magnac-Laval s'élève à 890 €/m² pour un appartement et 800 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Magnac-Laval ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Magnac-Laval ont évolué de -15.3 %. Sur 1 an, la variation est de +15.6 %.

Magnac-Laval est-elle chère par rapport à la France ?

Magnac-Laval se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est -1.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Magnac-Laval

Est-ce le bon moment pour acheter à Magnac-Laval ?

Sur la base des données publiques, Magnac-Laval ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Magnac-Laval ?

Le rendement locatif brut indicatif à Magnac-Laval est d'environ 11,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Magnac-Laval ?

Magnac-Laval est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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