Prix immobilier Magnac-Bourg 2026 : 1 222€/m²

Appartement

1 222 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 538 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.6%

Sur 3 ans-3.4%

Recommandation d'achat — Magnac-Bourg

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 538 €/m²

+12.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Magnac-Bourg

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	180 m²	255 000 €	1 417 €
15 déc. 2025	Maison	116 m²	229 750 €	1 981 €
12 déc. 2025	Maison	110 m²	41 000 €	373 €
01 déc. 2025	Maison	133 m²	45 260 €	340 €
19 nov. 2025	Maison	89 m²	132 500 €	1 489 €
05 sept. 2025	Maison	52 m²	120 000 €	2 308 €
26 août 2025	Maison	65 m²	70 000 €	1 077 €
14 août 2025	Maison	138 m²	310 000 €	2 246 €
30 juil. 2025	Maison	240 m²	196 250 €	818 €
18 juil. 2025	Maison	85 m²	135 000 €	1 588 €
25 juin 2025	Maison	184 m²	181 700 €	988 €
10 juin 2025	Maison	79 m²	135 000 €	1 709 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

23ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

-0.58

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 204 €/m²

Écart résiduel observé : +1.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Magnac-Bourg

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.76 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Magnac-Bourg en 2026 ?

Le prix médian au m² à Magnac-Bourg s'élève à 1 222 €/m² pour un appartement et 1 538 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Magnac-Bourg ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Magnac-Bourg ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +13.6 %.

Magnac-Bourg est-elle chère par rapport à la France ?

Magnac-Bourg se situe au 23ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est -0.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Magnac-Bourg

Est-ce le bon moment pour acheter à Magnac-Bourg ?

Le marché de Magnac-Bourg est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Magnac-Bourg ?

Le rendement locatif brut indicatif à Magnac-Bourg est d'environ 9,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Magnac-Bourg ?

À Magnac-Bourg, 13,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Magnac-Bourg ?

Magnac-Bourg est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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