Investir à Mâcon en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Mâcon
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

50 annonces analysées par IA à Mâcon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 676 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.69%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

183 934 €

Médiane : 158 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

103 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Mâcon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 869 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mâcon.

Prix au m² par quartier à Mâcon

À Mâcon, le prix médian au m² des appartements va de 1 000 €/m² dans le quartier Pillet-Champlevert à 2 208 €/m² dans le quartier La Chanaye-Fontenailles, soit un écart de 121 % (1 208 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

17 des 19 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 086 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 475 €/m² (Zone Industrielle Sud-Marans) à 2 660 €/m² (Héritan-Neuf Clés) sur 14 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

La Chanaye-Fontenailles

2 208 €/m²

appartement · 48 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Pillet-Champlevert

1 000 €/m²

appartement · 121 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Mâcon au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 17 ; les 5 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	La Chanaye-Fontenailles	2 208 €/m²	48
2	Flacé-Bel Horizon	1 831 €/m²	97
3	Héritan-Neuf Clés	1 827 €/m²	157
4	Bioux	1 750 €/m²	87
5	Flacé-Liberté	1 669 €/m²	158
6	Centre Ville	1 606 €/m²	422
12	Parc Nord	1 381 €/m²	108
13	Blanchettes	1 253 €/m²	15
14	Gautriats	1 235 €/m²	50
15	Marbé	1 175 €/m²	76
16	Perrières	1 127 €/m²	7
17	Pillet-Champlevert	1 000 €/m²	121

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Mâcon

À surveiller

Prix au m² 20,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Mâcon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	29 m²	44 500 €	1 534 €
30 déc. 2025	Appartement	53 m²	65 000 €	1 226 €
30 déc. 2025	Appartement	55 m²	143 000 €	2 600 €
30 déc. 2025	Appartement	71 m²	126 000 €	1 775 €
30 déc. 2025	Appartement	65 m²	82 000 €	1 262 €
29 déc. 2025	Maison	59 m²	259 600 €	4 400 €
29 déc. 2025	Appartement	95 m²	280 000 €	2 947 €
29 déc. 2025	Appartement	33 m²	86 630 €	2 625 €
29 déc. 2025	Maison	132 m²	125 000 €	947 €
29 déc. 2025	Appartement	86 m²	169 950 €	1 976 €
29 déc. 2025	Appartement	38 m²	69 000 €	1 816 €
24 déc. 2025	Appartement	61 m²	45 000 €	738 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mâcon

Appartement · 3p · 75 m²

99 000 €

Maison · 7p · 212 m²

199 000 €

Maison · 4p · 117 m²

199 000 €

Appartement · 4p · 89 m²

77/100

159 000 €

7% brutDPE C

Appartement · 3p · 77 m²

77/100

140 000 €

6.9% brutDPE B

Appartement · 5p · 100 m²

75/100

188 000 €

6.7% brutDPE C

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Quelle stratégie d'investissement à Mâcon ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Mâcon

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Mâcon

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Mâcon

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Mâcon

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Mâcon

Questions fréquentes sur l'investissement à Mâcon

Quel est le prix moyen au m² à Mâcon ?

Le prix au m² à Mâcon est d'environ 1 676 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 869 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Mâcon ?

Le rendement brut moyen à Mâcon est de 7.69 % (estimation sur données marché), contre 6.8 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Mâcon ?

Les stratégies les plus pertinentes à Mâcon dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mâcon ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Mâcon avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mâcon

Est-ce le bon moment pour acheter à Mâcon ?

Le marché de Mâcon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mâcon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mâcon est d'environ 7,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mâcon ?

À Mâcon, 7,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mâcon ?

Mâcon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Mâcon ?

Mâcon affiche un prix au m² de 1 676 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.69 %. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mâcon, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

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Loyer moyen

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