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Investir dans l'immobilier locatif à Machecoul-Saint-Même

Pour investir à Machecoul-Saint-Même (44270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 112 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.76 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Machecoul-Saint-Même. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 112 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.76%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

284 934 €

Médiane : 269 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

143 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Machecoul-Saint-Même les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 056 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Machecoul-Saint-Même.

Négociation, travaux et rendement à Machecoul-Saint-Même

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    6,5 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,2 à 12,9 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −0,6 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    28,7 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    5,7 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    6,7 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Machecoul-Saint-Même

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 14,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Machecoul-Saint-Même

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 103 transactions par an, marché très actif
  • Services de proximité excellents : commerces et écoles à pied

Points d'attention

  • Radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € requise
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,1 %, supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif long terme : privilégier l'ancien rénové pour éviter les passoires DPE et capter la demande familiale

Analyse complète de Machecoul-Saint-Même

Dernières ventes enregistrées à Machecoul-Saint-Même

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison76 m²220 000 €2 895 €
30 juin 2026Maison73 m²160 000 €2 192 €
29 juin 2026Maison194 m²200 000 €1 031 €
25 juin 2026Maison270 m²310 000 €1 148 €
23 juin 2026Maison87 m²216 000 €2 483 €
23 juin 2026Maison74 m²185 000 €2 500 €
23 juin 2026Maison48 m²141 000 €2 938 €
19 juin 2026Maison66 m²110 000 €1 667 €
19 juin 2026Maison186 m²190 000 €1 022 €
15 juin 2026Maison64 m²195 000 €3 047 €
05 juin 2026Appartement51 m²60 000 €1 176 €
26 mai 2026Appartement63 m²65 000 €1 032 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Machecoul-Saint-Même

Maison 11p à Machecoul-Saint-Même

Maison · 11p · 200 m²

78/100

178 000 €

11.2% brut6.9% netDPE E
Maison 8p à Machecoul-Saint-Même

Maison · 8p · 172 m²

76/100

305 263 €

5.9% brut4.4% netDPE D
Maison 9p à Machecoul-Saint-Même

Maison · 9p · 180 m²

75/100

299 500 €

6.2% brut4.6% netDPE C
Appartement 3p à Machecoul-Saint-Même

Appartement · 3p · 63 m²

74/100

167 000 €

5.5% brut4.3% netDPE C
Maison 6p à Machecoul-Saint-Même

Maison · 6p · 155 m²

74/100

299 980 €

5.6% brut4.2% netDPE C
Maison 8p à Machecoul-Saint-Même

Maison · 8p · 190 m²

73/100

178 500 €

10.8% brut6.2% netDPE E
Voir toutes les annonces à Machecoul-Saint-Même

Questions fréquentes sur l'investissement à Machecoul-Saint-Même

Quel est le prix moyen au m² à Machecoul-Saint-Même ?
Le prix au m² à Machecoul-Saint-Même est d'environ 2 112 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 056 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 165 €/m² pour une maison à Machecoul-Saint-Même (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 112 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Machecoul-Saint-Même ?
Le rendement brut moyen à Machecoul-Saint-Même est de 6.76 % (estimation sur données marché), contre 5.71 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Machecoul-Saint-Même, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,01 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,71 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Machecoul-Saint-Même ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Machecoul-Saint-Même. Au prix de 2 112 €/m² pour un loyer estimé à 13,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 95 k€ pour 622 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Machecoul-Saint-Même ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Machecoul-Saint-Même, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 112 €/m² contre 2 165 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Machecoul-Saint-Même est-il assez actif pour investir ?
Machecoul-Saint-Même a enregistré 99 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,2 % sur un an et de +0,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Machecoul-Saint-Même

Est-ce le bon moment pour acheter à Machecoul-Saint-Même ?

Sur la base des données publiques, Machecoul-Saint-Même ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Machecoul-Saint-Même ?

Le rendement locatif brut indicatif à Machecoul-Saint-Même est d'environ 6,76 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Machecoul-Saint-Même ?

Notre analyse de zone attribue à Machecoul-Saint-Même un sous-score de demande locative de 63/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Machecoul-Saint-Même ?

Radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : intégrer coût traitement dans le budget acquisition. Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,1 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : cibler biens meublés ou saisonniers pour réduire vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Machecoul-Saint-Même ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Machecoul-Saint-Même ?

Machecoul-Saint-Même est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Machecoul-Saint-Même ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Machecoul-Saint-Même 2,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Machecoul-Saint-Même ?

Machecoul-Saint-Même affiche un prix au m² de 2 112 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.76 %. Le marché de Machecoul-Saint-Même a enregistré 99 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nantes (forte croissance démographique), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.

À Machecoul-Saint-Même, le revenu disponible médian est de 25 310 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Machecoul à 0,5 km, aéroport Nantes Atlantique à 23,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Machecoul-Saint-Même

Les prix à Machecoul-Saint-Même ont évolué de +2,2 % sur un an et de +0,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Machecoul-Saint-Même, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Machecoul-Saint-Même sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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