Prix immobilier Luz-Saint-Sauveur 2026
900 habitants · Hautes-Pyrénées · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Luz-Saint-Sauveur (65120) est de 2 667 € pour un appartement et 2 200 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 667 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 200 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Luz-Saint-Sauveur
- Rendement brut modéré : 4,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 667 €/m²
+7.8% sur 4 ans
Maison 2025
2 200 €/m²
-7.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Luz-Saint-Sauveur
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 140 000 € | 2 188 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 47 000 € | 1 880 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 152 000 € | 2 667 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 120 000 € | 3 158 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 111 750 € | 2 483 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 81 670 € | 3 267 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 185 150 € | 926 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 25 m² | 71 760 € | 2 870 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 174 360 € | 3 487 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 33 m² | 126 360 € | 3 829 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 28 m² | 73 000 € | 2 607 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 157 100 € | 3 142 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
87ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.33
Écart standardisé vs médiane dpt 65
Z-score région
+1.32
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Luz-Saint-Sauveur
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Luz-Saint-Sauveur en 2026 ?
Le prix médian au m² à Luz-Saint-Sauveur s'élève à 2 667 €/m² pour un appartement et 2 200 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 48 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Luz-Saint-Sauveur ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Luz-Saint-Sauveur ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de -9.8 %.
Luz-Saint-Sauveur est-elle chère par rapport à la France ?
Luz-Saint-Sauveur se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est 1.33.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Luz-Saint-Sauveur
Est-ce le bon moment pour acheter à Luz-Saint-Sauveur ?
Les données invitent à la prudence sur Luz-Saint-Sauveur à ce stade. Rendement brut modéré : 4,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Luz-Saint-Sauveur ?
Le rendement locatif brut indicatif à Luz-Saint-Sauveur est d'environ 4,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Luz-Saint-Sauveur ?
À Luz-Saint-Sauveur, 22,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Luz-Saint-Sauveur ?
Luz-Saint-Sauveur est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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