Investir dans l'immobilier locatif à Luz-Saint-Sauveur
Pour investir à Luz-Saint-Sauveur (65120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 667 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.27 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Luz-Saint-Sauveur. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 667 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.27%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
231 492 €
Médiane : 250 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
84 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Luz-Saint-Sauveur les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 954 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Luz-Saint-Sauveur.
Recommandation d'achat — Luz-Saint-Sauveur
- Rendement brut modéré : 4,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité du marché — 48 transactions/an, volume sain pour commune rurale
- Services de proximité — Score services_proximite à 80/100, bien équipé
Points d'attention
- Chute des prix — Prix en baisse de -9.8% sur 1 an (DVF, 48 transactions)
- Faible demande locative — Score demande_locative à 25/100, marché peu porteur
Investissement locatif : Éviter si recherche de rendement locatif pur, marché porteur faible
Dernières ventes enregistrées à Luz-Saint-Sauveur
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 140 000 € | 2 188 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 47 000 € | 1 880 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 152 000 € | 2 667 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 120 000 € | 3 158 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 111 750 € | 2 483 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 81 670 € | 3 267 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 185 150 € | 926 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 25 m² | 71 760 € | 2 870 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 174 360 € | 3 487 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 33 m² | 126 360 € | 3 829 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 28 m² | 73 000 € | 2 607 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 157 100 € | 3 142 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Luz-Saint-Sauveur
Questions fréquentes sur l'investissement à Luz-Saint-Sauveur
Quel est le prix moyen au m² à Luz-Saint-Sauveur ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Luz-Saint-Sauveur ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Luz-Saint-Sauveur ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Luz-Saint-Sauveur ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Luz-Saint-Sauveur avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Luz-Saint-Sauveur
Est-ce le bon moment pour acheter à Luz-Saint-Sauveur ?
Les données invitent à la prudence sur Luz-Saint-Sauveur à ce stade. Rendement brut modéré : 4,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Luz-Saint-Sauveur ?
Le rendement locatif brut indicatif à Luz-Saint-Sauveur est d'environ 4,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Luz-Saint-Sauveur ?
Chute des prix : Prix en baisse de -9.8% sur 1 an (DVF, 48 transactions). Piste : Attendre stabilisation ou opportunité d'achat sous-évaluée Faible demande locative : Score demande_locative à 25/100, marché peu porteur. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Luz-Saint-Sauveur ?
Luz-Saint-Sauveur est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Luz-Saint-Sauveur ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Luz-Saint-Sauveur à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Luz-Saint-Sauveur
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Luz-Saint-Sauveur ?
Luz-Saint-Sauveur affiche un prix au m² de 2 667 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.27 %. Tarbes, Lourdes (tourisme religieux majeur), stations pyrénéennes. Marché abordable, demande saisonnière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Luz-Saint-Sauveur, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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