Prix immobilier Lussac-les-Églises 2026 : 751€/m²

Appartement

751 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

838 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.4%

Sur 3 ans-3.4%

Recommandation d'achat — Lussac-les-Églises

Opportunité à étudier

Prix au m² 35,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

838 €/m²

+13.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lussac-les-Églises

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	50 m²	20 000 €	400 €
13 nov. 2025	Maison	35 m²	15 000 €	429 €
10 sept. 2025	Maison	270 m²	160 000 €	593 €
02 sept. 2025	Maison	90 m²	72 500 €	806 €
01 sept. 2025	Maison	102 m²	118 000 €	1 157 €
05 août 2025	Maison	65 m²	29 000 €	446 €
03 juil. 2025	Maison	115 m²	186 792 €	1 624 €
20 juin 2025	Appartement	48 m²	35 000 €	729 €
28 mai 2025	Maison	59 m²	37 850 €	642 €
12 mai 2025	Maison	74 m²	64 400 €	870 €
07 avr. 2025	Maison	65 m²	123 604 €	1 902 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

4ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.43

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

-1.19

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 161 €/m²

Écart résiduel observé : -35.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Lussac-les-Églises

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Aussi disponible pour Lussac-les-Églises

Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

13.85 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lussac-les-Églises en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lussac-les-Églises s'élève à 751 €/m² pour un appartement et 838 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lussac-les-Églises ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lussac-les-Églises ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de -5.4 %.

Lussac-les-Églises est-elle chère par rapport à la France ?

Lussac-les-Églises se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est -1.43.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lussac-les-Églises

Est-ce le bon moment pour acheter à Lussac-les-Églises ?

Sur la base des données publiques, Lussac-les-Églises ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lussac-les-Églises ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lussac-les-Églises est d'environ 13,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lussac-les-Églises ?

À Lussac-les-Églises, 13,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lussac-les-Églises ?

Lussac-les-Églises est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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