Prix au m² à Lussac-les-Églises en 2026
462 habitants · Haute-Vienne · 64 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Lussac-les-Églises (87360) est de 733 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
733 €
par m² · 64 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Lussac-les-Églises
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Lussac-les-Églises
Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 13,9 % (appartement) et 12,4 % (maison), top 3 % national
- Prix attractifs : prix au m² 750 € bien en dessous du département
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (11 transactions par an), tendance lissée -3,4 % sur 3 ans
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 21,4 %, indiquant une demande locative faible
Investissement locatif : privilégier l'achat pour le rendement pur (cash-flow) plutôt que la plus-value, compte tenu de la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
11 ventes ont été enregistrées à Lussac-les-Églises sur le millésime 2025, contre 19 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Lussac-les-Églises ont évolué de -8.8 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Haute-Vienne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
733 €/m²
+6.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Lussac-les-Églises
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 juin 2026 | Maison | 233 m² | 243 590 € | 1 045 € |
| 08 juin 2026 | Maison | 102 m² | 50 000 € | 490 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 80 m² | 80 000 € | 1 000 € |
| 20 avr. 2026 | Maison | 105 m² | 110 000 € | 1 048 € |
| 26 févr. 2026 | Maison | 395 m² | 240 100 € | 608 € |
| 23 févr. 2026 | Maison | 188 m² | 85 000 € | 452 € |
| 20 févr. 2026 | Maison | 94 m² | 40 000 € | 426 € |
| 17 févr. 2026 | Maison | 95 m² | 148 888 € | 1 567 € |
| 26 janv. 2026 | Maison | 80 m² | 120 000 € | 1 500 € |
| 21 janv. 2026 | Maison | 100 m² | 80 500 € | 805 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Lussac-les-Églises, déjà analysés
6 des 17 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 10 pièces de 184 m²174 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 131 m²134 000 €note Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 184 m²169 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 60 m²39 000 €DPE Gnote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 73,6 m²48 500 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 71 m²60 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 87
Z-score région
–
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lussac-les-Églises
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lussac-les-Églises en 2026 ?
Le prix au m² à Lussac-les-Églises s'élève à 733 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 64 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Lussac-les-Églises ?
À Lussac-les-Églises, le prix au m² d'une maison est de 733 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Lussac-les-Églises ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lussac-les-Églises ont évolué de +3.9 %. Sur 1 an, la variation est de -8.8 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Haute-Vienne).
Lussac-les-Églises est-elle chère par rapport à la France ?
Lussac-les-Églises se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lussac-les-Églises ?
41,2 % des logements diagnostiqués à Lussac-les-Églises sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Lussac-les-Églises
La demande locative est-elle forte à Lussac-les-Églises ?
Notre analyse de zone attribue à Lussac-les-Églises un sous-score de demande locative de 18/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 21,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lussac-les-Églises ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (11 transactions par an), tendance lissée -3,4 % sur 3 ans. Piste : cibler biens à forte valeur locative pour compenser la faible revente. Vacance locative élevée : taux de vacance de 21,4 %, indiquant une demande locative faible. Piste : nécessite une gestion active ou une réduction du prix d'achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Lussac-les-Églises ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Lussac-les-Églises ?
Lussac-les-Églises est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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