Investir dans l'immobilier locatif à Ludres
Pour investir à Ludres (54710) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 050 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.91 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Ludres. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 050 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.91%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
308 080 €
Médiane : 289 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
119 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Ludres les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 587 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ludres.
Prix au m² par quartier à Ludres
À Ludres, le prix médian au m² des maisons va de 2 508 €/m² dans le quartier Ludres Sud à 2 656 €/m² dans le quartier Chaudeau-Maurepré-Zone Industrielle, soit un écart de 6 % (148 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 224 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 801 €/m² (Chaudeau-Maurepré-Zone Industrielle) à 2 439 €/m² (Le Village) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Chaudeau-Maurepré-Zone Industrielle
2 656 €/m²
maison · 55 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ludres Sud
2 508 €/m²
maison · 78 ventes DVF
Classement des quartiers de Ludres au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Chaudeau-Maurepré-Zone Industrielle | 2 656 €/m² | 55 |
| 2 | Le Village | 2 547 €/m² | 91 |
| 3 | Ludres Sud | 2 508 €/m² | 78 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Ludres
- Prix au m² 38,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente qualité du parc — Seulement 2.4% de passoires thermiques F et G, risque de travaux DPE très faible
- Services de proximité exceptionnels — Sous-score services de 98/100, excellente accessibilité aux commodités
Points d'attention
- Prix au-dessus du département — Signalé comme bien au-dessus du niveau moyen de la Meurthe-et-Moselle
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Investissement locatif classique : Cibler les appartements pour bénéficier du rendement brut attractif de 6.91%.
Dernières ventes enregistrées à Ludres
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 113 000 € | 1 687 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 291 650 € | 2 040 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 204 000 € | 1 943 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 220 000 € | 2 222 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 319 234 € | 3 130 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 217 000 € | 2 932 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 137 350 € | 2 050 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 165 000 € | 1 719 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 142 m² | 346 650 € | 2 441 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 263 000 € | 2 578 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 55 m² | 231 800 € | 4 215 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 96 m² | 210 000 € | 2 188 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ludres
Questions fréquentes sur l'investissement à Ludres
Quel est le prix moyen au m² à Ludres ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ludres ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ludres ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ludres ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ludres avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ludres
Est-ce le bon moment pour acheter à Ludres ?
Le marché de Ludres est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 38,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ludres ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ludres est d'environ 6,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ludres ?
Prix au-dessus du département : Signalé comme bien au-dessus du niveau moyen de la Meurthe-et-Moselle. Piste : Négocier à l'achat ou cibler des biens nécessitant un rafraîchissement Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée classique de longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Ludres ?
Ludres est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Ludres ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ludres à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Ludres
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Ludres ?
Ludres affiche un prix au m² de 2 050 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.91 %. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ludres, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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