Investir dans l'immobilier locatif à Lourdes
Pour investir à Lourdes (65100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 200 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.93 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Lourdes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 200 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
10.93%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
229 498 €
Médiane : 201 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
234 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Lourdes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 087 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lourdes.
Prix au m² par quartier à Lourdes
À Lourdes, le prix au m² des appartements va de 881 €/m² dans le quartier Pic du Ger à 1 301 €/m² dans le quartier Ophite-Chantecler, soit un écart de 48 % (420 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 063 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 361 €/m² (Centre-Soum) à 1 831 €/m² (Sarsan-Anclades) sur 8 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ophite-Chantecler
1 301 €/m²
appartement · 311 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Pic du Ger
881 €/m²
appartement · 14 ventes DVF
Classement des quartiers de Lourdes au prix au m² (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ophite-Chantecler | 1 301 €/m² | 311 |
| 2 | Centre-Gare | 1 262 €/m² | 178 |
| 3 | Bois de Mourles-Forêt de Béout | 1 234 €/m² | 6 |
| 4 | Sarsan-Anclades | 1 215 €/m² | 28 |
| 5 | Centre-Soum | 1 157 €/m² | 384 |
| 6 | Monge-Saux | 1 147 €/m² | 12 |
| 7 | Centre-Mairie | 1 121 €/m² | 25 |
| 8 | Secteur Hôtelier-Sanctuaire | 1 115 €/m² | 8 |
| 9 | La Bastide-Lannedarre | 1 113 €/m² | 97 |
| 10 | Pic du Ger | 881 €/m² | 14 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Lourdes
- Prix au m² 33,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de transactions très élevé (501 ventes/an) sécurisant la revente
- Rendement brut attractif : Rendement brut estimé à 8.36% sur les appartements, supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 23% et profil de classe moyenne inférieure
- Vacance locative élevée : Taux de vacance de 17.4%, signalant un risque de vacance prolongée
Cibler le locatif classique de qualité : Privilégier des appartements rénovés proches du centre pour capter la demande locale stable
Dernières ventes enregistrées à Lourdes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 368 m² | 270 000 € | 734 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 330 000 € | 9 706 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 60 000 € | 938 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 146 000 € | 1 043 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 155 000 € | 1 938 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 41 000 € | 651 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 95 000 € | 792 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 43 500 € | 2 175 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 50 000 € | 1 667 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 1 337 m² | 720 000 € | 539 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 220 m² | 535 500 € | 2 434 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 180 000 € | 1 500 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Lourdes
Quel est le prix moyen au m² à Lourdes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lourdes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lourdes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lourdes ?
Le marché de Lourdes est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lourdes
Est-ce le bon moment pour acheter à Lourdes ?
Sur la base des données publiques, Lourdes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lourdes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lourdes est d'environ 10,93 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Lourdes ?
Notre analyse de zone attribue à Lourdes un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lourdes ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 23% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une assurance loyers impayés Vacance locative élevée : Taux de vacance de 17.4%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Cibler l'hyper-centre ou des biens rénovés de qualité supérieure Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Lourdes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Lourdes ?
Lourdes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Lourdes ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lourdes 2,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lourdes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lourdes ?
Lourdes affiche un prix au m² de 1 200 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.93 %. Le marché de Lourdes a enregistré 304 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Tarbes, Lourdes (tourisme religieux majeur), stations pyrénéennes. Marché abordable, demande saisonnière.
À Lourdes, le revenu disponible médian est de 21 300 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lourdes à 0,6 km, aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 9,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Lourdes
Les prix à Lourdes ont évolué de -12 % sur un an et de -1,2 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lourdes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Lourdes sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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