Investir dans l'immobilier locatif à Lourdes
Pour investir à Lourdes (65100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 308 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.03 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
39 annonces analysées par IA à Lourdes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 308 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.03%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
226 494 €
Médiane : 210 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
39 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 39 annonces analysées à Lourdes les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 749 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lourdes.
Prix au m² par quartier à Lourdes
À Lourdes, le prix médian au m² des appartements va de 655 €/m² dans le quartier Pic du Ger à 1 356 €/m² dans le quartier Secteur Hôtelier-Sanctuaire, soit un écart de 107 % (701 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 128 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 337 €/m² (Centre-Gare) à 6 347 €/m² (Secteur Hôtelier-Sanctuaire) sur 10 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Secteur Hôtelier-Sanctuaire
1 356 €/m²
appartement · 12 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Pic du Ger
655 €/m²
appartement · 15 ventes DVF
Classement des quartiers de Lourdes au prix médian (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Secteur Hôtelier-Sanctuaire | 1 356 €/m² | 12 |
| 2 | Bois de Mourles-Forêt de Béout | 1 272 €/m² | 10 |
| 3 | Ophite-Chantecler | 1 250 €/m² | 330 |
| 4 | Centre-Gare | 1 236 €/m² | 197 |
| 5 | Centre-Soum | 1 207 €/m² | 382 |
| 6 | Sarsan-Anclades | 1 140 €/m² | 33 |
| 7 | Centre-Mairie | 1 121 €/m² | 26 |
| 8 | La Bastide-Lannedarre | 1 104 €/m² | 108 |
| 9 | Monge-Saux | 1 018 €/m² | 15 |
| 10 | Pic du Ger | 655 €/m² | 15 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Lourdes
- Prix au m² 16,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions très élevé (501 ventes/an) sécurisant la revente
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 8.36% sur les appartements, supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 23% et profil de classe moyenne inférieure
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 17.4%, signalant un risque de vacance prolongée
Cibler le locatif classique de qualité : Privilégier des appartements rénovés proches du centre pour capter la demande locale stable
Dernières ventes enregistrées à Lourdes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 368 m² | 270 000 € | 734 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 330 000 € | 9 706 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 60 000 € | 938 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 146 000 € | 1 043 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 155 000 € | 1 938 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 41 000 € | 651 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 95 000 € | 792 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 43 500 € | 2 175 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 50 000 € | 1 667 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 1 337 m² | 720 000 € | 539 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 220 m² | 535 500 € | 2 434 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 180 000 € | 1 500 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lourdes
Quelle stratégie d'investissement à Lourdes ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à LourdesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à LourdesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à LourdesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à LourdesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à LourdesQuestions fréquentes sur l'investissement à Lourdes
Quel est le prix moyen au m² à Lourdes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lourdes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lourdes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lourdes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lourdes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lourdes
Est-ce le bon moment pour acheter à Lourdes ?
Sur la base des données publiques, Lourdes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lourdes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lourdes est d'environ 10,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lourdes ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 23% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une assurance loyers impayés Vacance locative élevée : Taux de vacance de 17.4%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Cibler l'hyper-centre ou des biens rénovés de qualité supérieure Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Lourdes ?
Lourdes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Lourdes ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lourdes à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lourdes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lourdes ?
Lourdes affiche un prix au m² de 1 308 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.03 %. Tarbes, Lourdes (tourisme religieux majeur), stations pyrénéennes. Marché abordable, demande saisonnière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lourdes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Lourdes
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier LourdesLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
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