Prix immobilier Louhans 2026
6 446 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Louhans (71500) est de 1 342 € pour un appartement et 1 689 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 342 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 689 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Louhans
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité de marché maximale — Score de liquidité de 100/100 avec 156 transactions récentes
- Qualité du parc immobilier — Seulement 9% de passoires thermiques (F et G) selon l'ADEME
Points d'attention
- Baisse des prix constatée — Prix en baisse de -11.5% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
- Taux de vacance élevé — Taux de vacance de 11.86%, supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons de ville ou de petits immeubles de rapport avec travaux pour optimiser le rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 342 €/m²
+13.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 689 €/m²
+20.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Louhans
À Louhans, le prix médian au m² des appartements va de 1 178 €/m² dans le quartier Louhans à 1 250 €/m² dans le quartier Châteaurenaud, soit un écart de 6 % (72 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 169 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 453 €/m² (Louhans) à 1 755 €/m² (Châteaurenaud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Châteaurenaud
1 250 €/m²
appartement · 53 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Louhans
1 178 €/m²
appartement · 116 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Louhans
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 206 700 € | 2 109 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 108 000 € | 1 688 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 65 000 € | 878 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 112 000 € | 2 000 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 258 m² | 250 000 € | 969 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 107 000 € | 1 092 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 140 500 € | 983 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 111 100 € | 1 182 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 182 000 € | 1 978 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 145 000 € | 1 933 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 116 m² | 205 000 € | 1 767 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 95 000 € | 1 067 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
30ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.41
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
-0.23
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 461 €/m²
Écart résiduel observé : -8.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Louhans
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Louhans en 2026 ?
Le prix médian au m² à Louhans s'élève à 1 342 €/m² pour un appartement et 1 689 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 122 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Louhans ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Louhans ont évolué de +10.4 %. Sur 1 an, la variation est de +8.1 %.
Louhans est-elle chère par rapport à la France ?
Louhans se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est -0.41.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Louhans ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Louhans (6 % d'écart). Les plus chers : Châteaurenaud (1 250 €/m²). Les plus abordables : Louhans (1 178 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Louhans
Est-ce le bon moment pour acheter à Louhans ?
Sur la base des données publiques, Louhans ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Louhans ?
Le rendement locatif brut indicatif à Louhans est d'environ 8,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Louhans ?
Baisse des prix constatée : Prix en baisse de -11.5% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse récente Taux de vacance élevé : Taux de vacance de 11.86%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler des emplacements hyper-centraux pour sécuriser la location Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Louhans ?
Louhans est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Louhans ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Louhans à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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