Prix immobilier Loudes 2026 : 1 498€/m²

Appartement

1 498 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 023 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.8%

Recommandation d'achat — Loudes

À surveiller

Prix au m² 17,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 023 €/m²

+8.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Loudes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	100 m²	69 000 €	690 €
14 nov. 2025	Maison	550 m²	261 250 €	475 €
06 oct. 2025	Maison	60 m²	60 000 €	1 000 €
29 sept. 2025	Maison	209 m²	290 000 €	1 388 €
29 sept. 2025	Maison	89 m²	217 550 €	2 444 €
05 août 2025	Maison	99 m²	245 000 €	2 475 €
15 juil. 2025	Maison	70 m²	73 270 €	1 047 €
12 juin 2025	Maison	78 m²	56 000 €	718 €
11 juin 2025	Maison	107 m²	227 700 €	2 128 €
17 avr. 2025	Maison	89 m²	82 156 €	923 €
10 avr. 2025	Maison	102 m²	209 000 €	2 049 €
21 févr. 2025	Maison	57 m²	99 000 €	1 737 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

41ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.58

Écart standardisé vs médiane dpt 43

Z-score région

-0.62

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 273 €/m²

Écart résiduel observé : +17.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Monistrol-sur-Loire

8 823 hab.

1 844 €/m²

Aurec-sur-Loire

6 164 hab.

1 691 €/m²

Le Puy-en-Velay

18 540 hab.

1 559 €/m²

Yssingeaux

7 415 hab.

1 441 €/m²

Brioude

6 527 hab.

1 416 €/m²

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Aussi disponible pour Loudes

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.48 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Loudes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Loudes s'élève à 1 498 €/m² pour un appartement et 1 023 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Loudes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Loudes ont évolué de +7.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).

Loudes est-elle chère par rapport à la France ?

Loudes se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est 0.58.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Loudes

Est-ce le bon moment pour acheter à Loudes ?

Le marché de Loudes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Loudes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Loudes est d'environ 7,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Loudes ?

À Loudes, 30,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Loudes ?

Loudes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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