Prix immobilier Loiron-Ruillé 2026
2 758 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Loiron-Ruillé (53320) est de 1 964 € pour un appartement et 1 892 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 964 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 892 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat · Loiron-Ruillé
- Prix au m² 47,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix robuste : Tendance +11.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Stabilité socio-économique : Score 82/100, chômage bas (4%) et revenu médian élevé
Points d'attention
- Régime Pinel inéligible : Zone C, éligibilité Pinel refusée, fiscalité moins attractive
- Faible liquidité marché : 30 transactions/an, marché peu fluide et lent à vendre
Investissement locatif : Privilégier biens rénovés pour maximiser rendement locatif
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 892 €/m²
+15.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Loiron-Ruillé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 186 m² | 165 000 € | 887 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 225 000 € | 2 296 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 100 000 € | 1 351 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 111 000 € | 1 354 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 138 m² | 225 000 € | 1 630 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 592 m² | 310 000 € | 524 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 194 m² | 225 000 € | 1 160 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 185 000 € | 1 832 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 260 m² | 190 000 € | 731 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 340 m² | 150 000 € | 441 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 225 000 € | 2 500 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 310 m² | 130 000 € | 419 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
67ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.74
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
+0.27
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 330 €/m²
Écart résiduel observé : +47.6 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Loiron-Ruillé
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Loiron-Ruillé en 2026 ?
Le prix médian au m² à Loiron-Ruillé s'élève à 1 964 €/m² pour un appartement et 1 892 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Loiron-Ruillé ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Loiron-Ruillé ont évolué de +11.8 %. Sur 1 an, la variation est de -0.8 %.
Loiron-Ruillé est-elle chère par rapport à la France ?
Loiron-Ruillé se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est 1.74.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Loiron-Ruillé
Est-ce le bon moment pour acheter à Loiron-Ruillé ?
Les données invitent à la prudence sur Loiron-Ruillé à ce stade. Prix au m² 47,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Loiron-Ruillé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Loiron-Ruillé est d'environ 5,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Loiron-Ruillé ?
Régime Pinel inéligible : Zone C, éligibilité Pinel refusée, fiscalité moins attractive. Piste : Vérifier éligibilité LMNP ou défiscalisation locale Faible liquidité marché : 30 transactions/an, marché peu fluide et lent à vendre. Piste : Cibler biens atypiques ou besoin de rénovation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Loiron-Ruillé ?
Loiron-Ruillé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Loiron-Ruillé ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Loiron-Ruillé à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Loiron-Ruillé
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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