Investir dans l'immobilier locatif à Loireauxence
Pour investir à Loireauxence (44370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 851 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.17 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
18 annonces analysées par IA à Loireauxence. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 851 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.17%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
217 092 €
Médiane : 201 150 €
Surface moyenne · sélection Pillr
135 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Loireauxence les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 625 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Loireauxence.
Recommandation d'achat — Loireauxence
- Prix au m² 23,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé pour le secteur (115 ventes/an)
- Services de proximité — Excellente couverture des commerces et services (score de 98/100)
Points d'attention
- Chute des prix (DVF) — Baisse marquée de -12.1% sur 1 an et -30.7% sur 3 ans (fiabilité haute)
- Radon classe 3 — Risque d'exposition au radon élevé (classe 3 IRSN)
Cibler les maisons individuelles : Privilégier l'achat de maisons pour maximiser le rendement brut (6.85%)
Dernières ventes enregistrées à Loireauxence
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 215 000 € | 2 009 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 230 m² | 140 000 € | 609 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 60 000 € | 769 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 80 000 € | 1 270 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 248 m² | 261 000 € | 1 052 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 110 000 € | 1 375 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 196 m² | 140 000 € | 714 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 438 m² | 205 000 € | 468 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 140 m² | 80 000 € | 571 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 201 m² | 140 000 € | 697 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 127 000 € | 1 814 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 185 000 € | 2 033 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Loireauxence
Quelle stratégie d'investissement à Loireauxence ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à LoireauxenceColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à LoireauxenceLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à LoireauxenceLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à LoireauxenceDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à LoireauxenceQuestions fréquentes sur l'investissement à Loireauxence
Quel est le prix moyen au m² à Loireauxence ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Loireauxence ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Loireauxence ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Loireauxence ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Loireauxence avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Loireauxence
Est-ce le bon moment pour acheter à Loireauxence ?
Sur la base des données publiques, Loireauxence ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Loireauxence ?
Le rendement locatif brut indicatif à Loireauxence est d'environ 6,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Loireauxence ?
Chute des prix (DVF) : Baisse marquée de -12.1% sur 1 an et -30.7% sur 3 ans (fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour intégrer cette correction de marché Radon classe 3 : Risque d'exposition au radon élevé (classe 3 IRSN). Piste : Prévoir un diagnostic radon et des travaux de ventilation (1500-5000€) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Loireauxence ?
Loireauxence est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Loireauxence ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Loireauxence à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Loireauxence
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Loireauxence ?
Loireauxence affiche un prix au m² de 1 851 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.17 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Loireauxence, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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