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Investir dans l'immobilier locatif à Ligné

Pour investir à Ligné (44850) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 623 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.86 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Ligné. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 623 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.86%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

280 964 €

Médiane : 293 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

121 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Ligné les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 361 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ligné.

Négociation et travaux à Ligné

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    17,7 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 10,2 à 29,0 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +3,1 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    9,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Ligné

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 35,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ligné

Note de synthèse : 74 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement brut attractif : rendement brut de 8,7 % sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale
  • Prix attractif contre département : signalé comme bien en dessous du département (-30,1 % contre prix attendu)

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 1 an : recul des prix de -8,4 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
  • Risque radon classe 3 : commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3)

Investissement locatif classique : privilégier l'achat d'appartements pour maximiser le rendement brut (cible 8,7 %)

Analyse complète de Ligné

Dernières ventes enregistrées à Ligné

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison69 m²149 000 €2 159 €
26 juin 2026Maison124 m²206 350 €1 664 €
26 juin 2026Maison102 m²285 000 €2 794 €
17 juin 2026Maison264 m²225 000 €852 €
17 juin 2026Maison114 m²214 500 €1 882 €
15 juin 2026Maison80 m²178 000 €2 225 €
15 juin 2026Maison93 m²195 000 €2 097 €
26 mai 2026Maison125 m²293 000 €2 344 €
22 mai 2026Appartement136 m²130 000 €956 €
13 mai 2026Maison142 m²265 000 €1 866 €
06 mai 2026Maison94 m²265 000 €2 819 €
10 avr. 2026Maison95 m²240 000 €2 526 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ligné

Maison 5p à Ligné

Maison · 5p · 137 m²

72/100

310 000 €

5.5% brut4.3% netDPE B
Maison 6p à Ligné

Maison · 6p · 137 m²

71/100

313 500 €

5.4% brut4.1% netDPE C
Maison 7p à Ligné

Maison · 7p · 139.2 m²

71/100

310 000 €

5.5% brut4.3% netDPE B
Maison 6p à Ligné

Maison · 6p · 106 m²

70/100

211 500 €

7.8% brut5.4% netDPE D
Maison 5p à Ligné

Maison · 5p · 126 m²

70/100

313 200 €

5.1% brut3.9% netDPE B
Maison 7p à Ligné

Maison · 7p · 123 m²

69/100

189 000 €

8.2% brut5.2% netDPE E
Voir toutes les annonces à Ligné

Questions fréquentes sur l'investissement à Ligné

Quel est le prix moyen au m² à Ligné ?
Le prix au m² à Ligné est d'environ 1 623 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 361 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 323 €/m² pour une maison à Ligné (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 623 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ligné ?
Le rendement brut moyen à Ligné est de 9.86 % (estimation sur données marché), contre 5.48 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Ligné, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,85 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,48 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ligné ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ligné. Au prix de 1 623 €/m² pour un loyer estimé à 13,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 73 k€ pour 601 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ligné ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ligné, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 623 €/m² contre 2 323 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ligné est-il assez actif pour investir ?
Ligné a enregistré 46 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,3 % sur un an et de -8,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ligné

Est-ce le bon moment pour acheter à Ligné ?

Sur la base des données publiques, Ligné ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ligné ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ligné est d'environ 9,86 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Ligné ?

Notre analyse de zone attribue à Ligné un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ligné ?

Baisse des prix sur 1 an : recul des prix de -8,4 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : négocier à l'achat pour profiter de la correction du marché. Risque radon classe 3 : commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3). Piste : prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéité des sols. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ligné ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ligné ?

Ligné est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Ligné

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ligné ?

Ligné affiche un prix au m² de 1 623 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.86 %. Le marché de Ligné a enregistré 46 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nantes (forte croissance démographique), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.

À Ligné, le revenu disponible médian est de 27 020 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Oudon à 9,9 km, aéroport Nantes Atlantique à 33,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ligné

Les prix à Ligné ont évolué de -5,3 % sur un an et de -8,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ligné, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ligné sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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