Investir dans l'immobilier locatif à Ligné
Pour investir à Ligné (44850) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 425 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.6 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
18 annonces analysées par IA à Ligné. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 425 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.6%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
308 727 €
Médiane : 302 582 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Ligné les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 417 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ligné.
Recommandation d'achat — Ligné
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut attractif — Rendement brut de 8.7% sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale
- Prix attractif vs département — Signalé comme bien en dessous du département (-30.1% vs prix attendu)
Points d'attention
- Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -8.4% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
- Risque Radon Classe 3 — Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3)
Investissement locatif classique : Privilégier l'achat d'appartements pour maximiser le rendement brut (cible 8.7%).
Dernières ventes enregistrées à Ligné
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 196 260 € | 2 516 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 220 000 € | 2 200 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 236 500 € | 2 688 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 188 m² | 135 000 € | 718 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 108 m² | 135 000 € | 1 250 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 280 000 € | 2 917 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 158 m² | 375 000 € | 2 373 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 111 m² | 227 500 € | 2 050 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 99 m² | 256 500 € | 2 591 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 75 m² | 195 000 € | 2 600 € |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 77 m² | 153 000 € | 1 987 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 174 m² | 405 000 € | 2 328 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ligné
Quelle stratégie d'investissement à Ligné ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à LignéColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à LignéLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à LignéLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à LignéDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à LignéQuestions fréquentes sur l'investissement à Ligné
Quel est le prix moyen au m² à Ligné ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ligné ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ligné ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ligné ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ligné avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ligné
Est-ce le bon moment pour acheter à Ligné ?
Le marché de Ligné est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ligné ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ligné est d'environ 6,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ligné ?
Baisse des prix sur 1 an : Recul des prix de -8.4% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat pour profiter de la correction du marché Risque Radon Classe 3 : Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3). Piste : Prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéité des sols Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Ligné ?
Ligné est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Ligné ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ligné à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Ligné
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Ligné ?
Ligné affiche un prix au m² de 2 425 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.6 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ligné, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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