Prix immobilier Libercourt 2026 : 1 730€/m²

Appartement

1 730 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 551 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.7%

Sur 3 ans-3.4%

Recommandation d'achat — Libercourt

À surveiller

Prix au m² 16,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 58 transactions sur l'année, marché très actif pour la taille de la commune
Rendement brut élevé — Rendement brut attractif estimé à 7.28% pour les appartements et 8.74% pour les maisons

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 18% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV)
Baisse des prix constatée — Baisse des prix de -7.7% sur 1 an (DVF, fiabilité haute avec 58 transactions)

Investissement locatif longue durée : Cibler l'achat de maisons de ville avec travaux pour maximiser le déficit foncier et viser le marché des familles.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 551 €/m²

-13.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Libercourt

À Libercourt, le prix médian au m² des maisons va de 1 408 €/m² dans le quartier Fosse 5 à 1 776 €/m² dans le quartier Marlières, soit un écart de 26 % (368 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 277 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Marlières

1 776 €/m²

maison · 43 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Fosse 5

1 408 €/m²

maison · 73 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Libercourt au prix médian (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Marlières	1 776 €/m²	43
2	Faisanderie	1 765 €/m²	31
3	Centre	1 706 €/m²	130
4	Fosse 5	1 408 €/m²	73

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Libercourt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	200 m²	330 000 €	1 650 €
11 déc. 2025	Maison	61 m²	149 400 €	2 449 €
01 déc. 2025	Maison	132 m²	336 100 €	2 546 €
13 nov. 2025	Maison	63 m²	52 900 €	840 €
12 nov. 2025	Maison	115 m²	167 000 €	1 452 €
10 nov. 2025	Maison	95 m²	170 000 €	1 789 €
06 nov. 2025	Maison	89 m²	124 726 €	1 401 €
03 nov. 2025	Maison	136 m²	351 900 €	2 588 €
14 oct. 2025	Maison	88 m²	54 000 €	614 €
01 oct. 2025	Maison	72 m²	89 775 €	1 247 €
30 sept. 2025	Maison	66 m²	257 000 €	3 894 €
29 sept. 2025	Maison	98 m²	179 900 €	1 836 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

56ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.11

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 491 €/m²

Écart résiduel observé : +16.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Libercourt

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Libercourt

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.83 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Libercourt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Libercourt s'élève à 1 730 €/m² pour un appartement et 1 551 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 54 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Libercourt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Libercourt ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de -5.7 %.

Libercourt est-elle chère par rapport à la France ?

Libercourt se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.05.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Libercourt ?

Les prix au m² varient de 26 % entre les quartiers de Libercourt. Les plus chers : Marlières (1 776 €/m²), Faisanderie (1 765 €/m²). Les plus abordables : Fosse 5 (1 408 €/m²), Centre (1 706 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Libercourt

Est-ce le bon moment pour acheter à Libercourt ?

Le marché de Libercourt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Libercourt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Libercourt est d'environ 7,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Libercourt ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 18% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et privilégier la garantie visale Baisse des prix constatée : Baisse des prix de -7.7% sur 1 an (DVF, fiabilité haute avec 58 transactions). Piste : Négocier à l'achat pour intégrer cette baisse et viser le long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Libercourt ?

Libercourt est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Libercourt ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Libercourt à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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