Investir dans l'immobilier locatif à Libercourt
Pour investir à Libercourt (62820) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 730 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.83 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Libercourt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 730 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.83%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Prix au m² par quartier à Libercourt
À Libercourt, le prix médian au m² des maisons va de 1 408 €/m² dans le quartier Fosse 5 à 1 776 €/m² dans le quartier Marlières, soit un écart de 26 % (368 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 277 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Marlières
1 776 €/m²
maison · 43 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Fosse 5
1 408 €/m²
maison · 73 ventes DVF
Classement des quartiers de Libercourt au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Marlières | 1 776 €/m² | 43 |
| 2 | Faisanderie | 1 765 €/m² | 31 |
| 3 | Centre | 1 706 €/m² | 130 |
| 4 | Fosse 5 | 1 408 €/m² | 73 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Libercourt
- Prix au m² 16,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 58 transactions sur l'année, marché très actif pour la taille de la commune
- Rendement brut élevé — Rendement brut attractif estimé à 7.28% pour les appartements et 8.74% pour les maisons
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 18% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV)
- Baisse des prix constatée — Baisse des prix de -7.7% sur 1 an (DVF, fiabilité haute avec 58 transactions)
Investissement locatif longue durée : Cibler l'achat de maisons de ville avec travaux pour maximiser le déficit foncier et viser le marché des familles.
Dernières ventes enregistrées à Libercourt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 330 000 € | 1 650 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 149 400 € | 2 449 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 336 100 € | 2 546 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 63 m² | 52 900 € | 840 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 167 000 € | 1 452 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 170 000 € | 1 789 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 124 726 € | 1 401 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 136 m² | 351 900 € | 2 588 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 54 000 € | 614 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 89 775 € | 1 247 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 66 m² | 257 000 € | 3 894 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 98 m² | 179 900 € | 1 836 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Libercourt
Questions fréquentes sur l'investissement à Libercourt
Quel est le prix moyen au m² à Libercourt ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Libercourt ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Libercourt ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Libercourt ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Libercourt avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Libercourt
Est-ce le bon moment pour acheter à Libercourt ?
Le marché de Libercourt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Libercourt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Libercourt est d'environ 7,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Libercourt ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 18% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et privilégier la garantie visale Baisse des prix constatée : Baisse des prix de -7.7% sur 1 an (DVF, fiabilité haute avec 58 transactions). Piste : Négocier à l'achat pour intégrer cette baisse et viser le long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Libercourt ?
Libercourt est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Libercourt ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Libercourt à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Libercourt
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Libercourt ?
Libercourt affiche un prix au m² de 1 730 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.83 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Libercourt, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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